Чехия занимает далеко не последнее место в списке востребованных стран для покупки недвижимости. Иностранцев привлекают города-курорты, мягкий климат и относительно стабильная экономическая и политическая ситуация в стране. Недвижимость Марианских Лазней пользуется особым спросом, так как этот курорт обладает еще и всеми характеристиками развитого современного города. Здесь вы найдете бизнес-центры, учебные учреждения и развлекательные заведения. Узнать больше о Марианских Лазнях можете здесь.
Условия для приобретения недвижимости
Чуть больше 10 лет назад купить квартиру в Чехии мог только гражданин страны. Сейчас законодательство более лояльно по отношению к иностранцам. Самым важным условием является отсутствие судимости. Эта справка выдается в родной стране. Учитывая российские реалии, вам стоит заранее заказать документ, так как готовиться он может до 30 дней. По видам недвижимости ограничений нет никаких: вы можете приобрести как жилое, так и коммерческое помещение.
Юридическим лицам для приобретения недвижимости в Марианских Лазнях или любом другом городе Чехии нужно открыть представительство на территории страны. Если ваша организация зарегистрирована в России, а в Чехии у нее нет официального филиала – никто не одобрит вам сделку купли-продажи. Узнать подробнее о том, как зарегистрировать представительство иностранной компании в Чехии, вы можете тут.
Алгоритм покупки: какие шаги предпринять?
К приобретению недвижимости в другой стране необходимо подойти со всей полнотой ответственности.
-
Проконсультируйтесь с юристом. Не жалейте денег на качественную консультацию. Юрист не должен иметь отношение к риелторской компании, которую вы выберете. Перед тем, как начинать с кем-либо сотрудничество, вы сами должны разбираться хотя бы в элементарных нюансах чешского законодательства. Это убережет вас от нечестных агентов.
-
Выбор риелтора. Обращайтесь к проверенным компаниям. Читайте отзывы, смотрите рейтинги компаний, не стесняйтесь попросить учредительные документы фирмы, чтобы понять, с кем имеете дело.
-
Подбор объектов. Смотрите не только на внутреннюю планировку, оцените месторасположение квартиры или офиса, задайте все интересующие вопросы агенту. Такое дело требует внимательности и щепетильности. Покупая недвижимость, побеспокойтесь о будущем, задайте себе вопрос: а смогу ли я выгодно ее продать в случае необходимости?
-
Подписание договора. Не подписывайте документы «вслепую». Для заключения сделки вы можете заказать официальную копию договора на своем родном языке. Воспользуйтесь этой возможностью. Да, это дополнительные расходы, но они гарантируют вам прозрачность сделки.
За что платить после покупки?
Грамотно оформленная сделка – не повод выдохнуть и забыть про купленную недвижимость, пока она не понадобится. Не стоит забывать, что в Чехии, как и в России, есть коммунальные платежи и налоги. Налог оплачивает раз в год. И зависит от различных показателей, основные: район и площадь недвижимости. Если вы купите квартиру в Марианских Лазнях, то о сумме налоге сможете узнать в местных государственных организациях.
О начисленном налоге уведомляют в письменной форме в первых числах мая. Если у вас нет возможности проверять корреспонденцию, закажите электронную форму оповещения о налоговой задолженности. И не забудьте, что уклонение от уплаты налогов, коммунальных платежей и т.д. влечет за собой штрафные санкции. Неуплата всегда карается законом. Чтобы не иметь проблем с этим: проверяйте почту и не пренебрегайте консультациями со специалистами в сфере недвижимости.
Брянск Today