Вечный экономический кризис побуждает задумываться об инвестировании даже тех людей, которые ранее подобными вопросами не интересовались. Если с умом вложить свободную сумму средств, можно будет приумножить ее или хотя бы покрыть инфляцию. Для людей с достаточным количеством накоплений привлекательной схемой будут вложения в покупку недвижимости.
Стоимость жилых, коммерческих площадей почти не подвержена колебаниям (в сравнении с теми же акциями), предоставляет неплохие возможности для прироста капитальной стоимости. Также квартиру, дом, офис можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Чтобы минимизировать риски и получить максимальную прибыль, нужно будет все тщательно просчитать. Учитывайте сроки, размеры, формы вкладов, факторы риска.
Состояние рынка недвижимости на 2021 год
Инвестиции в недвижимость имеют свои особенности, без их понимания есть риски потерять в доходе. На данный момент выбор жилой недвижимости большой, но начинающие инвесторы теряются – в характеристиках объектах, не могут правильно оценивать ликвидность. Определенные сложности возникают по причине высокой стоимости объектов. Порог входа значительный в любом случае, а вот сроки окупаемости могут быть очень разными.
Спрос на разные объекты недвижимости в 2021 году будет средним. Стоимость метра пока что доступная, но эксперты рынка прогнозируют ее стремительный рост уже во 2-3 кварталах. Если хотели вложить деньги в покупку жилья, есть смысл делать это в начале года. Застройщики уверены, что спрос будет сохраняться даже по мере роста цены и искусственно сдерживать рынок не будут. Они говорят, что стабильная покупательская способность сохранится по двум причинам:
- людям нужно где-то жить, а сейчас приобрести жилье могут далеко не все желающие;
- ипотечные программы сохранят доступность объектов недвижимости для широкого круга покупателей даже после повышения цен.
В следующем году на рынке жилья в любом случае произойдут изменения, стоимость квадратных метров начнет расти. Даже если кризис затянется, застройщики не будут демпинговать. Их задача – приспособиться к изменившимся условиям, то же самое будут делать инвесторы.
Главный фактор оценки доходности инвестиций в недвижимость – анализ функционирования рынка. Включите в расчеты изменения суммы доходов за время пользования, владения имуществом, предусмотрите риски, которые неизбежно возникают в ходе инвестирования. Если планируете заработать на перепродаже недвижимости в будущем, то просчитайте разницу по стоимости (точно сделать это не выйдет, но примерные расчеты нужны). Сегодня покупают квартиры в новостройках, на вторичном рынке, частные дома, коммерческую недвижимость.
Как и зачем инвестировать в недвижимость
Выбирая жилье на первичном, вторичном рынке, в коммерческом секторе, инвестор может рассчитывать на такие возможности для монетизации:
- заработок на сдаче в аренду (краткосрочно, долгосрочно);
- рост пассивного капитала (цена на недвижимость постоянно растет – таковы законы рынка);
- перепродажа в будущем (рост цен на рынке недвижимости происходит постоянно, вы делаете покупку квартиры по одной цене, продажу по другой, а разница составляет доход).
Инвестировать можно в строительство и уже сданные дома. Большой выбор объектов можно найти на сайте сервиса "ДомКлик". Кстати, вложения в недвижимость, независимо от ее ликвидности и типа, являются самыми надежными. Даже неудачные с инвестиционной точки зрения объекты не обесценятся до нуля, как это нередко происходит с бизнесом, ценными бумагами.
Недвижимость можно использовать в своих целях или сдавать в аренду. Учтите, что второй вариант требует определенных вложений – в тот же ремонт, покупку техники. Очень важно найти адекватных арендаторов, поскольку неаккуратные жильцы способны привести даже очень хороший ремонт жилой недвижимости в полную негодность буквально за несколько месяцев. Но если вы грамотно вложили деньги, потом нашли приличных арендаторов, то получите стабильный, пассивный, приличный доход без лишних проблем.
Купить квартиру можно за наличные или в кредит. Второй вариант не такой выгодный, но если учитывать постоянно растущую инфляцию, картина получится более радужной. Процентная ставка в течение всего срока действия договора кредитования не меняется, а сумма кредита по причине инфляции постоянно уменьшается (деньги обесцениваются). Продать ипотечную квартиру тоже можно, просто такая сделка связана с определенными сложностями и обычно занимает меньше времени.
Цены на жилье в 2021 году будут очень разными. Точные условия зависят от типа объекта. Так, стоимость квадратного метра в строящемся доме на этапе котлована намного ниже, чем в уже сданном проекте. Вторичный рынок – недешевый вариант, зато вы покупаете жилье с ремонтом, готовое к заселению прямо сейчас. До выбора типа объекта стоит проанализировать рынок, оценить риски, взвесить все «за» и «против», а потом уже принимать окончательное решение.
В какие объекты выгодно вкладывать средства в 2021 году
В 2021 году вкладывать деньги можно в покупку:
- коммерческой недвижимости;
- жилых объектов;
- домов и земельных участков.
Покупка земли – самые высокорисковые сделки. Цена гектара постоянно меняется, в будущем может почти обесценится в зависимости от места, наличия постройки, прочих факторов.
Жилая и коммерческая недвижимость – наиболее перспективные варианты. Жилье можно использовать в личных целях или сдавать, коммерческие площади покупают именно для сдачи в аренду. Сроки окупаемости разные, они зависят от первоначальной стоимости недвижимости, района ее расположения, востребованности на рынке, арендной ставки. Разброс цен на покупку-продажу и сдачу очень большой. Если хотите сдавать квартиру, присмотритесь к развитым районам с хорошей транспортной развязкой, желательно у станции метро. Покупка строящегося жилья на этапе котлована в пригороде вариант тоже неплохой, но окупаться он будет намного дольше.
Возможные риски
Любые инвестиции связаны с рисками. Проблемы чаще всего возникают с объектами на вторичном рынке, поскольку жилье в данном случае имеет длинную «историю». Нужно проверить собственников, правоустанавливающие документы, узнать, когда продавалась квартира и почему (возможно, сделка была заключена с нарушением закона и в теории может быть признана недействительной). При покупке жилья на вторичном рынке очень желательно заручиться поддержкой эксперта. Он проведет комплексный анализ объекта и укажет вам на проблемные места. Стоимость услуги доступная, ее заказ предотвратит серьезные финансовые потери в будущем.
Самым небезопасным считается сотрудничество с застройщиками. Покупая офис или квартиру на стадии котлована, вы неплохо экономите – но при условии, что объект будет сдан в эксплуатацию. Ежегодно появляется большое число новых застройщиков, поручиться за которых никто не может. Инвесторы клюют на низкие цены, но в итоге часто остаются ни с чем. Совет тут один – покупать недвижимость только у крупных, проверенных игроков рынка. Да, стоимость метра будет средней и выше, зато вы гарантированно получите ключи от своей квартиры.
Брянск Today