Сменить или улучшить своё жилье хотят две трети брянских семей. Но на данный момент многие покупатели просто «заморозили» своё решение, так как ждут лучших времён и снижения цен. Почему удешевление маловероятно, а качественные проекты будут только расти в цене, рассказала генеральный директор застройщика «Атмосфера» Калошина Светлана Владимировна в интервью для «БрянскТудей».
БТ: Светлана Владимировна, добрый день.
СВ: Добрый день!
БТ: Сейчас много разговоров о том, как дальше будет изменяться строительный рынок и какие факторы влияют на увеличение стоимости жилой площади. Сможете рассказать о них?
СВ: Безусловно главными ценообразующими факторами являются ограничения на фоне пандемии, реформа строительной отрасли и переход на систему эскроу, резкий рост себестоимости строительства, происходящий из-за удорожания стройматериалов и сокращение объема предложения на строительном рынке.
Строительная площадка ЖК «Алые паруса»
БТ: Сокращение предложения? Что Вы имеете ввиду?
СВ: Это переход на проектное финансирование, которое значительно увеличивает сроки реализации проекта. Банки предъявляют значительные требования к застройщикам, но не все застройщики им соответствуют. Цены выросли из-за роста стандартов строительства и продолжают расти согласно требованиям современного жилья. Рынок начинает слоиться на жилье актуальное и морально устаревшее. Первое — с хорошими концепциями и качественно проработанными проектами, с грамотными планировочными решениями, из качественных материалов и так далее. Второе либо имеет функциональные проблемы, либо просто неинтересно — и не соответствует современным запросам потребителя жилья более высокого класса.
Строительная площадка ЖК «Атмосфера GOLD»
БТ: Получается будет динамично развиваться ситуация с невостребованными квартирами? Может как раз тогда цены и пойдут вниз?
СВ: Я не буду давать прогнозы, как будет развиваться данная ситуация. Но думаю, что цены на неликвидное жилье замрут в своей цене. Банки точно не дадут снижать его стоимость, так как большинство проектов уже реализуется по схеме проектного финансирования. Есть определенная финансовая модель, которую необходимо выполнять. По «замороженным» ценам квартиры будут долго реализовываться. А тем самым интересные и актуальные проекты – будут продолжать расти в цене, потому что их немного.
БТ: Выходит, что проектное финансирование заставляет пересматривать свой продукт и модель продаж?
СВ: Именно! Считаю, что массовый низкобюджетный продукт уходит в прошлое, а объекты с актуальными трендами в архитектуре выходят на первый план. Требования потребителей к подорожавшей недвижимости растут, впрочем, как и себестоимость строительства.
БТ: Как за последнее время выросла себестоимость строительства?
СВ: Очень динамично! Приведу пример: арматура стоила 36990 рублей за тонну, а сейчас – 79900 рублей. Разница весьма ощутима. И у нас еще много таких позиций комплектующих, цены на которые менялись 5 раз в сторону увеличения и продолжают расти.
БТ: Правда ли, что после пандемии покупатель предпочитает более просторные квартиры? И что удалёнка поменяла представление об идеальном жилье?
СВ: Да, покупатели сегодня действительно предпочитают более просторные квартиры с умными планировками в непосредственной близости от природных ресурсов. Тренд на здоровый образ жизни и удаленную работу наметился еще до пандемии. Самоизоляция просто показала тем, кто еще сомневался, что современный дом нужен не только для ночлега, но и для работы и полноценного досуга. На психологический климат в семье влияют и планировки, и высота потолков, и ширина окон, и виды за окном.
БТ: Планируете пересматривать квартирографию будущих проектов?
СВ: С каждым новым проектом мы расширяем ассортимент планировочных решений, учитывая как базовые потребности семей, так и какие-то специфичные, которые появляются в том числе под влиянием внешних обстоятельств. Сегодня в ассортименте компании свыше 500 типов *smart-квартир, которые учитывают необходимые условия для комфортного времяпрепровождения всех членов семьи. Ну и конечно добавляем в проект свои фирменные «фишки».
Строительная площадка ЖК «Атмосфера в центре»
БТ: Актуальный совет покупателям и ваш прогноз относительно цен
СВ: Если уже у вас подобран подходящий вариант, то лучше не откладывать покупку в долгий ящик. Сегодня на рынке сложились благоприятные условия для приобретения жилья. Президент предложил продлить льготную ипотеку до июля 2022 года. Но рост цен по всему ассортименту строительных материалов никто не отменял.
ЖК «Алые паруса» застройщик АО «СЗ «Фабрика Атмосферы» разрешение на строительство №32-301-469-И-2020 выдано 03.11.2020 г., Брянской городской администрацией. ЖК «Атмосфера GOLD» застройщик ООО «СЗ «Атмосфера Элит» разрешение на строительство № 32-301-3654-Б-2021 выдано 20.04.2021 г., Брянской городской администрацией. ЖК «Атмосфера в центре» застройщик ООО «Атмосфера Элит», разрешение на строительство №32-301-3486-В-2021 выдано 15.03.2021г., Брянской городской администрацией. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Статья носит ознакомительный характер и не является публичной офертой. Подробности по телефону 77-03-07 или по адресу г. Брянск, ул. Бежицкая, д.1 корп. 8, офис 2. Сайт atmosfera32.ru *SMART- в переводе с английского языка интеллектуальный, умный.
Брянск Today