Желающих купить квартиру в Краснодарском крае стало вдвое больше, сообщает Россельхозбанк. По темпам роста заявок на ипотеку прибрежные территории обогнали Москву и Санкт-Петербург. Теперь россияне тщательнее присматриваются к жилью в Калининградской области.
Дороже золота
Россельхозбанк сравнил данные по запросам на ипотеку за первые пять месяцев 2021-го с аналогичным периодом предыдущего года. Спрос на квадратные метры в Краснодарском крае взлетел на 110%. Роста цен на жилье долго ждать не пришлось: сегодня заемщики просят уже на 32% больше — в среднем 2,7 миллиона рублей, говорится в исследовании РСХБ.
Однако даже на эту сумму купить квартиру в Сочи не удастся. За один квадратный метр в курортном городе в начале лета просили уже 333 тысячи рублей. То есть стандартная «однушка» в 36 квадратов обходилась покупателю почти в 12 миллионов рублей — а это порядка 300 средних региональных зарплат. По подсчетам экспертов, в августе метр сочинской квартиры подорожает до 350-370 тысяч, оставив позади столичную недвижимость.
Интересно, что почти все новостройки в городе с самой дорогой недвижимостью в России уже разобрали. В мае 2021 года на рынке было всего около 200 тысяч квадратных метров первичного жилья в Сочи. Объемы долевого — в 6,5 раз ниже. И это при том, что с 2010-го по 2019 год в главном курортном городе Краснодарского края построили 4,5 миллиона «квадратов».
Данные, представленные на сайте «НашДом.рф», свидетельствуют о том, что сейчас в Большом Сочи строят 529,4 тысячи квадратных метров жилья, пятую часть из них должны сдать уже в текущем году. Остальное планируют ввести в эксплуатацию к 2026-му.
Фокус на Запад
Еще один регион-лидер по росту спроса на недвижимость — Калининградская область. Россельхозбанк разместил ее на третьей строчке в своем рейтинге. С января по май 2021-го ипотечных заявок на приобретение жилья на этой территории стало больше на 65%. При этом размер запрашиваемого займа остался на прежнем уровне — 2,5 миллиона рублей.
В отличие от Черноморского побережья, этих денег хватит на покупку квартиры. В базе недвижимости ЦИАН, например, много 1,2-комнатных квартир в Калининграде стоимостью до 3 миллионов рублей. Таких предложений там около полутора тысяч. Жилье в области обойдется еще дешевле — за «двушку» в поселке Дубровка Зеленоградского городского округа просят 1,75 миллиона. Всего в ценовом сегменте до двух миллионов рублей представлены более 400 объектов недвижимости.
Россельхозбанк назвал одной из основных причин роста спроса на жилье в курортных зонах запуск льготных ипотечных программ. В сочетании с развивающейся инфраструктурой, благоприятным климатом и закрытыми границами эффект превзошел все ожидания.
Эксперты РСХБ также подчеркивают: сыграла свою роль и инвестиционная составляющая. Многие россияне приобретают дома и квартиры с видом на море, чтобы сдавать их отдыхающим. Такое вложение, по мнению специалистов, в нынешних обстоятельствах окупится довольно скоро.
Еще весной 2020 года аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» предрекали курортному жилью большое будущее: этот рынок должен был выиграть от введения коронавирусных ограничений. Спустя полтора года их прогнозы полностью оправдались.
Большие города
Россельхозбанк зафиксировал рост количества заявок на ипотеку и в двух столичных городах. Правда, до показателей Краснодарского края Москве и Петербургу в первой половине 2021 года дотянуться не удалось.
Так, спрос на ипотечное кредитование в Москве вырос на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. На треть увеличились и суммы жилищных займов: сейчас у банка просят в среднем 7,4 миллиона рублей на приобретение жилья в столице.
Санкт-Петербург и вовсе оказался в отстающих: ипотечных заявок стало лишь на 9% больше. При этом стоимость квадратных метров в городе на Неве выросла существенно: год назад недвижимость можно было купить на 35% дешевле, чем сегодня. Средний размер ипотечного кредита в Северной столице достиг 4,8 миллиона рублей.
Брянск Today