Модульные сооружения и отдельные блок-контейнеры входят в категорию мобильных зданий, которые быстро наращивают популярность. Основа зданий — блок-контейнер заводской готовности, который доставляют на площадку, устанавливают и подключают к коммуникациям. Основанием для дома может служить уплотненный грунт, насыпной слой щебня или гравия, бетонная плита, каркас из труб, свайный фундамент.
Особенность мобильных зданий — возможность демонтажа и перевозки на другое место. Часто за сотни километров без разборки всей конструкции. Блок просто загружают на автомобиль или вагон и перевозят как контейнер. Рассчитан модуль на эксплуатацию в течение 25-30 лет. Блок-контейнер представляет собой сложную конструкцию, включающую ряд инженерных коммуникаций, требующих периодического обслуживания и ремонта. Расчетного срока службы можно достичь только при правильном уходе.
Важность техобслуживания зданий
Основные элементы модуля мобильных зданий:
- каркас;
- обшивка;
- внутренняя отделка;
- электросеть;
- канализация и водопровод;
- окна и двери.
Как и в любом капитальном доме, все части модульного здания требуют ухода и технического обслуживания. Эксплуатационные нагрузки ничем не отличаются, а при частых переездах у блок-контейнера они значительно больше. Если не проводить рекомендованное производителем техническое обслуживание, то ресурс здания резко снизится.
Нельзя упускать из виду и тот факт, что многие мобильные здания строят в местах со сложным климатом. Это предполагает повышенные ветровые и солнечные нагрузки, действие пыли, осадков, промышленных выбросов, действующих на все системы дома.
Виды обслуживания модульных зданий
Рекомендации по эксплуатации мобильных зданий или отдельных блок-контейнеров предусматривает техническое обслуживание:
- ежедневное;
- периодическое;
- межсезонное;
- внеочередное.
Проводимые работы
При ежедневном обслуживании выполняют обязательные хозяйственные работы: уборку, вынос мусора, очистку крыши и стен от снега, проверку канализации и работы основных систем, проветривание. Это позволяет поддерживать нормальные бытовые условия проживания или работы в модуле и своевременно обнаруживать возможные неполадки.
Периодическое техобслуживание производится раз в год. Перечень работ включает:
- осмотр уплотнителей и замков окон и дверей;
- проверку заземления и электрической сети, включая все разъемы и контакты, светильники и розетки;
- проверку трубопроводов;
- осмотр стен, потолка, крыши и пола на предмет коррозии, механических повреждений и других дефектов;
- проверку системы отопления и вентиляции.
Обнаруженные в ходе осмотра повреждения устраняют на месте. Обычно при добросовестном проведении регулярного осмотра без нарушения сроков заводской ремонт не требуется.
Межсезонное обслуживание проводится в начале осени и весной, при смене сезонов. Если блок-контейнер используется в местности со сложным климатом, то работы рекомендуется проводить чаще. Сюда входит проверка уплотнителей, систем отопления и вентиляции, покраска, если обнаружена коррозия и другие мелкие работы.
Внеочередное обслуживание проводится после перевозки модуля или после стихийных природных явлений: урагана, града, сильных ливней и снегопадов. Цель — выявить нарушения в работе систем модуля и их устранить.
Что будет, если игнорировать ТО?
В случае, если контроль над состоянием здания не проводится, оно начнет разрушаться, как и любой дом, где не ведутся ремонтные работы на протяжении многих лет. Первые изменения в сторону ухудшения эксплуатационных свойств проявляются на 6 – 7 году пользования. С каждым годом устранить дефекты становится все труднее и дороже.
Брянск Today