Залоговый кредит остаётся одним из самых выгодных видов банковского кредитования в 2022 году, несмотря на скачки процентной ставки. Например, Альфа-Банк предлагает кредит под залог под 4,9% на сумму до 15 млн рублей и на срок до 10 лет с минимумом формальностей.
Что такое залоговый кредит?
Залоговый кредит — финансирование под залог имеющегося у заёмщика недвижимого имущества, например квартиры. Его условия практически не отличаются от условий обычного потребительского займа, но в отличие от последнего он имеет ряд преимуществ, среди которых:
-
сниженная процентная ставка;
-
продолжительный срок погашения;
-
повышенная сумма кредитования;
-
лояльные требования к заёмщику;
-
гибкий график ежемесячных платежей;
-
отсутствие необходимости в привлечении поручителей.
Эти преимущества достигаются за счёт материального обеспечения кредита передачей права требования по квартире заёмщика, что снижает риски для банка и позволяет ему предложить клиенту более выгодные условия. Требования к заёмщику не отличаются от стандартных требований потребительского кредитования:
-
гражданство РФ;
-
возраст от 21 года и старше;
-
постоянный доход более 10 000 рублей без учёта налогов;
-
стаж работы более 1 месяца.
Банк снижает требования к кредитной истории заёмщика и скоринговому баллу, но важно иметь официальный стабильный доход, потому что по обязательствам есть ежемесячные платежи, которые нужно погашать.
Требования к недвижимости
Клиенту нужно доказать, что он является владельцем жилья и обладает правом собственности на него. Для проверки этой информации кредитор может самостоятельно обратиться к кадастровому реестру и проверить собственников по конкретной квартире. Подтверждающий право собственности на имущество документ:
-
договор купли-продажи;
-
нотариальная доверенность;
-
выписка из кадастрового реестра;
-
акт дарения.
Весь процесс оформления может занять немного больше времени, чем при стандартной ипотеке, но полученные по залоговому кредиту средства можно будет использовать на любые цели, не только на покупку жилья. Отдельно предъявляются требования к залоговой недвижимости:
-
квартира в многоквартирном доме не старше 1960 года постройки;
-
возраст собственников недвижимости от 18 до 70 лет на момент оформления договора;
-
отсутствие в ЕГРН обременений, правопритязаний и судебных требований к квартире.
Допускается максимум пять собственников по одному объекту недвижимости, одним из которых должен быть заёмщик. Узнать больше об условиях и требованиях Альфа-Банка можно здесь.
При оформлении от заёмщика требуется минимум документов:
-
паспорт;
-
СНИЛС;
-
справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
После одобрения заявки и государственной регистрации прав требования по залоговой квартире деньги можно получить переводом на счёт.
Оформлять кредит под залог недвижимости лучше всего в крупном банке с достаточной ликвидностью и большим собственным капиталом, способном предложить лучшие условия кредитования, например в Альфа-Банке.
Оформите залоговый кредит в Альфа-Банке и получите до 15 млн рублей на любые цели!
Анна Пахомова