В Управлении Росреестра по Брянской области рассказали, что Конституционный суд Российской Федерации разъяснил механизм продажи доли гражданина-банкрота в праве общей собственности на жилое помещение и участок под ним с публичных торгов. Напомним, ранее доля должника продавалась с торгов без учета требования общих правил о преимущественном праве покупки другого сособственника недвижимого имущество.
Теперь же, Конституционный суд РФ однозначно определил:
- конкурсный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласится - заключат договор купли-продажи;
- если в течение месяца никто из сособственников не даёт своего согласия на покупку доли, то её продают на торгах среди остальных желающих. В таком случае преимущественное право покупки прекращает свое действие.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков:
«Это очень логичное и необходимое разъяснение, так как по общим правилам гражданского права именно сособственник всегда имеет преимущественное право выкупа оставшейся доли своей недвижимости. И только в случае отказа или пропуска месячного срока на принятие решения сособственником - у продавца появляется право отчуждать долю любому другому заинтересованному лицу».
Дарья Алексеева