Прекрасные условия для пляжного отдыха, гостеприимство местного населения и относительно недорогое жилье — главные причины, которые делают Северный Кипр популярным направлением среди покупателей недвижимости. Особым спросом у инвесторов из-за рубежа пользуются квартиры на вторичном рынке. Заметная разница в стоимости в сравнении с жильем в новостройках побуждает многих иностранных граждан покупать вторичку в ТРСК для личного пользования или получения прибыли от аренды.
Особенности вторичного рынка недвижимости ТРСК
Вторичный рынок жилья на Северном Кипре находится на подъеме. Объемы продаж в разных городах региона стабильно растут, а условия инвестирования в недвижимость остаются максимально привлекательными для иностранных покупателей. Состояние вторички может существенно различаться. Большинство предложений — это жилье в относительно новых комплексах, которые были построены в течение последних 5–10 лет. Апартаменты в таких проектах имеют продуманные планировки, просторные террасы и панорамные окна.
Более старые здания могут не соответствовать современным строительным стандартам или обладать скрытыми проблемами, к примеру — изношенными коммуникациями. Но зачастую такие дома отличаются характерным провинциальным очарованием, которое не способны дать новостройки. К тому же покупатель всегда может предварительно оценить состояние объекта, а уже затем принять решение о приобретении.
Как проходит покупка жилья
Покупка вторички в ТРСК не занимает много времени. Весь процесс совершения сделки сводится к следующим этапам:
-
Изучение предложений на рынке и подбор недвижимости, которая подходит по всем параметрам.
-
Обсуждение с продавцом условий заключения договора, по возможности — торг для снижения изначальной цены.
-
Оплата недвижимости (полная стоимость, без задатка) и передача покупателю права собственности на жилье.
Сроки приобретения от принятия предложения продавца до оформления свидетельства о праве собственности (ТАПУ) составляют около 6–8 месяцев. Это связано с длительным процессом перевода титулов на имя покупателя в Министерстве иностранных дел. В дальнейшем квартиру можно использовать для постоянного проживания или сдачи внаем. Доходность от долгосрочной аренды составляет 6–7% годовых, от краткосрочной — до 10–12% в год.
Цены на недвижимость
Стоимость вторичного жилья на Северном Кипре варьируется в широком диапазоне. В среднем цены составляют от 50 000–60 000 € для недорогих апартаментов и от 100 000 € для квартир премиального класса. Однако многое зависит от площади, состояния дома, расположения. Объекты в Фамагусте или Кирении, особенно на первой береговой линии, стоят дороже, чем жилье вдали от побережья.
Для более детального ознакомления с ценами на апартаменты в ТРСК просмотрите каталог агентства недвижимости Profit Real Estate. На сайте компании можно найти большой выбор объектов на вторичном рынке жилья и подобрать варианты с учетом своего семейного бюджета.
Преимущества вторички на Северном Кипре
Северный Кипр с его живописной природой и чудесными пляжами считается отличным местом для инвестиций в недвижимость. Хорошие варианты жилья можно найти как на побережье, так и в предгорьях Кипрских гор. Наиболее востребованными направлениями среди иностранных покупателей считаются города и курорты на берегу Средиземного моря — Искеле, Фамагуста, Эсентепе, Газиверен, Кирения. Эти направления относятся к локациям с высоким инвестиционным потенциалом и отлично подходят для получения пассивного дохода от аренды или перепродажи.
Существует немало причин, почему стоит покупать вторичку на Северном Кипре:
-
Возможность выбирать из большого разнообразия типов недвижимости. К продаже на вторичном рынке предлагаются просторные апартаменты, фешенебельные виллы, уютные бунгало, квартиры-студии.
-
Понятная и прозрачная процедура покупки. Не нужно ждать сдачи дома и опасаться, что застройщик затянет сроки введения здания в эксплуатацию.
-
Доступная стоимость квадратных метров. Вторичная недвижимость стоит дешевле предложений на первичном рынке. Основная причина этого — в удорожании земли под застройку, которое вынуждает девелоперов поднимать цены на квартиры.
-
Расположение в районах с развитой инфраструктурой. При покупке вторичного жилья можно поселиться в обжитой местности, вблизи магазинов, больниц, школ, детских садов.
-
Выгодное налогообложение. Ежегодный налог на недвижимость в ТРСК составляет всего 1–2% от кадастровой стоимости жилья.
Чтобы приобрести недорогую недвижимость на Северном Кипре, обратитесь к услугам компании Profit Real Estate. В агентстве работают опытные сотрудники, которые помогут с выбором подходящих объектов, соберут необходимые документы и сопроводят на всех этапах сделки купли/продажи.
Ольга Краснова