В мире бизнеса, где каждое решение имеет экономическое и юридическое значение, договор аренды коммерческого помещения является одним из краеугольных камней для любого предприятия. Он определяет правовые рамки использования недвижимости для ведения предпринимательской деятельности, будь то офис, магазин, склад или производственное помещение. Это не просто «бумажка», а сложный юридический документ, требующий тщательного изучения и глубокого понимания всех его аспектов.
Давайте подробно рассмотрим процесс заключения договора аренды коммерческого помещения в 2025 году, а также процедуры и основания для его расторжения, обратив внимание на ключевые нюансы, которые помогут избежать ошибок и защитить ваши интересы.
Заключение договора аренды коммерческого помещения
Прежде чем подписывать договор, необходимо провести тщательную проверку как объекта аренды, так и самого Арендодателя. Убедитесь, что арендодатель является юридическим лицом (проверьте выписку из ЕГРЮЛ) или ИП (выписка из ЕГРИП). Запросите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы убедиться, что арендодатель является собственником помещения или имеет законное право сдавать его в аренду (например, договор субаренды с согласия собственника). Проверьте, нет ли на помещении залога, ареста, ипотеки или других обременений, которые могут помешать вашей деятельности.
Существует несколько пунктов, которые обязательно должны быть прописаны в типовом договоре аренды коммерческого помещения для защиты интересов сторон:
-
Срок действия договора. Указывается конкретная дата окончания. Если срок превышает 1 год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другую сторону за 3 месяца (если иной срок не предусмотрен договором).
-
Порядок расчетов и оплаты. Размер арендной платы, периодичность (ежемесячно, поквартально), сроки внесения, способ оплаты (безналичный, наличный).
-
Целевое использование помещения. Четкое указание, для каких целей Арендатор вправе использовать помещение (например, «для размещения офиса»).
-
Права и обязанности сторон. Арендодатель должен предоставить помещение в срок, обеспечить доступ к коммуникациям, проводить капитальный ремонт (если не оговорено иное), не препятствовать использованию помещения. Арендатор — использовать помещение в соответствии с целевым назначением, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату, проводить текущий ремонт (если не оговорено иное), вернуть помещение в надлежащем состоянии.
Возможно наличие и других пунктов, поэтому лучше составлять эту бумагу с грамотным юристом.
Расторжение договора аренды коммерческого помещения
Расторжение договора аренды коммерческого помещения — это процесс прекращения его действия, который может происходить по различным основаниям:
-
По соглашению сторон. Самый простой и предпочтительный способ. Стороны достигают договоренности о прекращении договора и подписывают соответствующее соглашение о расторжении. В нем указываются дата расторжения, отсутствие претензий или порядок урегулирования финансовых вопросов.
-
По истечении срока действия договора. Если договор был заключен на определенный срок, он автоматически прекращает свое действие по его истечении. Однако для документального оформления необходимо подписать Акт приема-передачи помещения, подтверждающий возврат и отсутствие претензий.
-
В одностороннем порядке (по инициативе одной из сторон). Требует наличия законных оснований или условий, прямо прописанных в договоре. В большинстве случаев одностороннее расторжение без согласия другой стороны возможно только через суд, если иное не предусмотрено договором.
Сторона-инициатор направляет письменное уведомление о расторжении или предложение о расторжении по соглашению. При взаимном согласии подписывается документ, фиксирующий прекращение договора, дату расторжения и отсутствие/урегулирование взаимных претензий.
Договор аренды коммерческого помещения — это сложный, но необходимый инструмент для ведения бизнеса. Его заключение и расторжение требуют глубокого понимания правовых норм, внимательности к деталям и предусмотрительности. Правильно составленный договор и четкое следование его условиям — залог стабильности вашего бизнеса, минимизации рисков и предотвращения дорогостоящих судебных споров. Подходите к этому вопросу со всей серьезностью, и ваше коммерческое помещение станет надежным фундаментом для развития предприятия.
Еще больше полезных материалов читайте в онлайн-журнале Life.Akbars.ru, в котором действует строгая модерация, поэтому представленные статьи всегда проверяются экспертами.
Реклама. БАРС АК БАНК ПАО
Фёдор Волконогов