Часто у людей возникает вопрос: что на самом деле является объектом индивидуального жилищного строительства? Какие правовые условия необходимы для строительства жилого дома?
Во-первых, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.
Во-вторых, правилами землепользования и застройки территории муниципальных образований определены минимальные размеры участков на которых разрешено возведение ИЖС.
Так, например в г. Брянске эта площадь составляет 450 кв.м., в Брянской районе 350 кв.м., а в п. Супонево 400 кв.м.
На земельных участках площадью менее указанных выше норм, строительство жилых домов - запрещено!
До 1 марта 2018 года для регистрации своего права на такие объекты гражданам не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Данный временный упрощенный порядок оформления прав на вновь созданные объекты ИЖС получил название "дачная амнистия", распространяется на объекты ИЖС и не действует в отношении других зданий с количеством этажей более трех, а также предназначенных на проживание более одной семьи (многоквартирные).
Однако это не означает, что градостроительное законодательство полностью освобождает собственника земельного участка от необходимости получения разрешения на строительство такого объекта.
В настоящее время, собственник участка под ИЖС обязан получить разрешение на строительство (реконструкцию) объектов ИЖС.
По общему правилу разрешение на строительство выдается собственнику земельного участка органом местного самоуправления по месту нахождения такого участка.
В целях строительства, реконструкции объекта ИЖС собственник подает в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на строительство либо направляет его через многофункциональный центр.
К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие права на землю. В дальнейшем, данное разрешение необходимо для постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него.
Следует отметить, что объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство, являются самовольными постройками, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, при условии, что она создана на земельном участке, расположенном в жилой зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
Однако в настоящее время все сложнее узаконить объекты самовольного строительства. Нередки случаи, когда суд не признает на них права, а наоборот, принимает решение о принудительной ликвидации таких объектов.
Помощник руководителя Управления Росреестра по Брянской области Андрей Переслегин:
"Росреестр призывает собственников земельных участков перед началом возведения своих индивидуальных жилых домов получать все необходимые документы для строительства в установленном законом порядке во избежание в дальнейшем проблем с узаконением таких объектов и их последующим сносом".
Брянск Today