Приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) значимое событие к которому следует подойти с максимальной ответственностью, а приобретение такого имущества на вторичном рынке требует самой серьезной и тщательной проверки, поскольку сопряжено со значительными рисками.
Покупателю следует проверять как самого продавца и полномочия лиц, действующих от его имени, так и продаваемый объект на основе представленных сведений из любых доступных источников, в том числе с использованием сайта Росреестра www.rosreestr.ru.
С помощью бесплатного электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» любое заинтересованное лицо может получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него, аресте, ипотеке, аренде и т.д.
Следует удостовериться в том, что продавец действительно является собственником отчуждаемого имущества, запросив выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в офисах МФЦ (многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг), или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» (Кадастровой палаты), либо с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра.
Указанные сведения можно запросить в пределах РФ, независимо от места расположения объекта. Выписка об объекте, содержит сведения о его собственнике и установленных обременениях (ограничениях) права, а также о том, имеются ли в отношении приобретаемого объекта возражения.
Кроме того, надлежащими доказательствами существования права собственности являются документы, подтверждающие его возникновение (например, сделка или распорядительный акт, завещание, и т.д.).
Покупателю следует ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственно осмотреть приобретаемый объект.
Перед приобретением недвижимого имущества покупателю следует выяснить, договор будет заключаться с собственником или лицом, которое действует от имени собственника по доверенности.
В этом случае, следует ознакомиться с указанием в доверенности конкретных полномочий на совершение сделки: указание на объект недвижимости с правом продажи за определенную цену либо с правом продавать любое принадлежащее собственнику имущество на любых условиях и за любую цену по усмотрению поверенного.
Покупателю следует запрашивать у представителя продавца нотариально удостоверенную доверенность и проверить срок ее действия, а также уточнить с помощью «Реестра отмененных доверенностей» на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, не была ли такая доверенность отозвана доверителем.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
В связи с этим покупателю следует запросить у продавца сведения обо всех зарегистрированных в квартире (жилом доме) лицах, а также расширенную выписку обо всех зарегистрированных лицах, чтобы проверить, кто ранее был зарегистрирован в квартире (жилом доме) и по какому основанию был снят с регистрационного учета.
От продавца необходимо добиваться снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц еще до регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, поскольку в дальнейшем могут возникнуть споры по поводу их выселения.
Покупателю также следует проверить состояние платежей за квартиру (жилой дом) по коммунальным ресурсам, по налогу на имущество - нет ли у продавца непогашенной задолженности.
Обращаем ваше внимание, что сам договор о приобретении недвижимого имущества не подлежит регистрации, регистрируется только переход права собственности на него.
До государственной регистрации покупатель не может считаться собственником приобретенного им объекта недвижимости (поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом).
Такие несложные советы по проверки приобретаемого имущества позволят вам избежать распространенных ошибок, сохранить свое время и деньги и получить только положительные эмоции от приобретения недвижимости.
В свою очередь сотрудники Управление Росреестра по Брянской области будут рады оказать вам бесплатную консультативную помощь и разобраться в сложных ситуациях.
Осуществить это можно ежедневно придя на личный прием к дежурному представителю руководства Управления либо в последний понедельник каждого месяца на «единый день консультации» по адресу: г. Брянск, ул. 3-го Июля 27.
