Вопросы строительства гаражей, оформления прав на них, являются традиционно актуальными для физических лиц.
Государственная регистрация прав на гараж является обязательной для того чтобы возведенный объект можно было продать, подарить оставить в наследство и т.д.
Один из способов приобретения права на гараж – это участие гражданина в соответствующем гаражном кооперативе.
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В этом случае право собственности подтверждается справкой о выплате пая. Указанный способ строительства гаражей и приобретение прав на него не распространен в Брянской области.
Как правило, заявители обращаются в Управление Росреестра по Брянской области, имея на руках только выписки из постановлений районных администраций о предоставлении им земельного участка для возведения гаража, а строительство гаража осуществлялось хозяйственным способом самостоятельно физическим лицом.
В данном случае заявитель может воспользоваться одним из следующих способов.
Можно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж.
В этом случае земельный участок должен быть предоставлен физическому лицу до 30.10.2001 года, для целей индивидуальное гаражное строительство.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие гаражи осуществляются на основании: технического плана на гараж; правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж.
В том случае если права на земельный участок в установленном порядке не были оформлены, не заключался договор аренды под существующем гаражом или указанный участок не приобретался в собственность (бессрочном пользовании) и в распоряжении владельца гаража имеются только косвенные документы, указывающие на принадлежность ему объекта, право собственности заявителя устанавливается в судебном порядке, в том числе в силу приобретательской давности.
Права собственности установленной решением суда также подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.
Брянск Today