Заключение дарственной на квартиру – один из способов передачи недвижимости в собственность. Однако нередко мошенники или недобросовестные родственники используют механизм дарения в своих целях, пользуясь неграмотностью дарителя в целях заключения соглашения в своих интересах в ущерб интересов владельца недвижимости. Такая ситуация может стать причиной, что лицо, несознательно подписавшее договор, в результате остается без жилья. Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Можно, но это достаточно долгий и сложный процесс, требующий доказательств факта нарушения законодательства.
Причины для отмены дарственной
Существуют законные причины, которые позволяют дарителю недвижимости отменить заключенную дарственную.
Отменить договор возможно, если удастся доказать, что:
- после заключения сделки уровень жизни дарителя значительно снизился;
- бывший владелец квартиры серьезно заболел;
- дарственная была заключена под принуждением;
- доверенность не была зарегистрирована;
- одаряемое лицо умерло раньше дарителя;
- документы оказались фальшивыми – в этом случае договор расторгается автоматически;
- одаряемый недостаточно хорошо обращается с имуществом, которое предоставляет дарителю ценность.
Еще одна причина – подписание дарственной владельцем квартиры в невменяемом состоянии. до которого его довели с помощью алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов до невменяемого состояния. Однако этот факт важно доказать как можно быстрее, поскольку чем дольше откладывается медосвидетельствование, тем сложнее доказать факт мошеннических действий со стороны одаряемого.
Все эти причины подробно указаны в ст. 578 ГК РФ.
Способы оспаривания сделки дарения
Даритель имеет два способа оспорить ранее заключенную сделку:
- В добровольном порядке. Данный метод предусматривает направление письма-уведомления в адрес второй стороны о расторжении договора. Однако для этого важно наличие правовых фактов, которые указаны в ст. 578 ГК РФ. Единственное исключение – даритель погиб в результате действия лица, которому было безвозмездно переданного имущество
- В судебном порядке. Процесс предусматривает составление иска и его направления в суд. Истец – даритель, ответчик – лицо, принявшее недвижимость в собственность. В судебном порядке можно отозвать дарственную по причинам, которые указаны в статье 578 ГК РФ, так и в случае, если сделка носила обманный, насильственный характер. Если даритель погиб, истцами могут выступить его наследники.
Подробнее читайте в статье https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/otzyv.html
