Каждый второй россиянин чуть ли не с восемнадцати лет имеет кредитную историю. А каждый седьмой ипотечный договор на жилье. В настоящее время в связи с кризисами в стране участились случаи возникновения сложных финансовых ситуаций у заемщиков, что приводит не только к выплатам пени по кредиту, но и к более серьезным мерам со стороны банка. Что же делать, если платить по ипотечному договору нечем или получается, но не всю сумму?
В данной ситуации на помощь пришло государство, которое предложило закон об ипотечных каникулах, который вошел в силу с августа 2019 года. Такие каникулы подразумевают льготный период, в который банк предоставляет заемщику отсрочку выплат по кредиту или же позволяет платить только по процентам. Заемщик имеет право оформить такие каникулы сроком до шести месяцев по одному кредитному договору только один раз. Важно отметить, что каникулы могут предоставляться на меньший срок, но после истечения этого срока их нельзя продлять, поэтому лучше оформить на весь доступный срок.
Ипотечные каникулы может оформить любой гражданин РФ, имеющий прописку на территории нашего государства и только одну жилищную ипотеку на сумму не более пятнадцати миллионов рублей при условии, что ранее подобная отсрочка не оформлялась и в договоре ранее никакие условия не изменялись. Необходимо знать и то, что ипотечные каникулы можно оформить и по кредитным договорам, оформленным раньше 2019 года. Для этого необходимо подать заявление и предоставить к нему следующие документы:
- трудовую книжку и справку о постановке на учет в органах трудоустройства в случае потери работы,
- больничный лист по уходу за ребенком до полутора лет (декретный отпуск),
- справку о получении группы инвалидности I или II степени,
- справку о появлении новых иждивенцев, которых не было на момент подписания кредитного договора (к ним относятся новорождённые или усыновлённые дети; члены семьи, имеющие инвалидность I и II степени).
- справку о снижении дохода гражданина на тридцать процентов за последние два месяца (до момента обращения в банк за отсрочкой по кредиту).
Согласно закону банк не может отказать заемщику в процедуре оформления каникул, поэтому он предоставляет варианты отсрочки:
- полная отсрочка на максимальный период шесть месяцев,
- частичная отсрочка выплаты по основному кредиту, но ежемесячная выплата процентов,
- частичная выплата по основному долгу и по процентам,
- увеличение срока выплат по кредиту, если он рассчитан на десять лет и более.
Такой закон позволяет не платить штрафы по кредиту, выйти из сложной финансовой ситуации, стабилизировать ее и продолжить кредитную историю. Это является огромным плюсом данной программы. Минус каникул в том, что увеличивается срок выплат и сумма выплат по процентам, так как за время каникул они продолжают копиться. Таким образом, заемщику будет необходимо либо сразу после выхода из каникул погасить накопившуюся задолженность по процентам, либо банк включит их в ежемесячный платеж.
Больше информации о нетривиальных вопросах, таких как: страхование при ипотеке, об ипотеке для многодетных семей, льгоной ипотеке для определеннных категорий граждан и др. Вы можете найти в нашем юридическом блоге: https://urist-bogatyr.ru/blog
