В течение 2020 года влияние пандемии коронавируса ощутили на себе практически все сферы рынка недвижимости. Не стало исключением и строительство новых домов. За 2020 объемы нового строительства упали почти на 23% из-за того, что стройки на какое-то время приостанавливались, а сроки переносились. Однако тем, кто планирует купить квартиру в Великобритании и ищет подходящие варианты среди новостроек, стоит учитывать, что в настоящее время строительная отрасль практически вернулась к уровню до пандемии.
Восстановление после локдауна
Именно такой результат показал анализ данных, собранных одним из крупных британских агентств недвижимости. Согласно этой статистике, за 2020 год было завершено в общей сложности немногим более 123 тысяч новых жилых построек. Это самый низкий показатель с 2012 года и довольно резкое снижение: например, в 2019 году было введено в строй более 160 тысяч новых домов. Наиболее заметное падение зафиксировано в период с апреля по июнь, когда был введен первый локдаун национального масштаба и работы на стройках были фактически заморожены.
Однако в последние три месяца 2020 года объем строительства снова вырос почти до прежнего уровня. Представитель Национального совета по жилищному строительству характеризует ситуацию следующим образом: «Прошлая весна стала серьезным потрясением для рынка жилья, но вызывает оптимизм, что к концу 2020 года производительность приблизилась к тому уровню, который мы наблюдали в конце 2019». При этом спрос на новое жилье остается весьма значительным, и некоторые крупные застройщики уже продали квартиры в возводимых сейчас объектах вплоть до лета.
Вернуться к прежним объемам строительства помогли несколько факторов. Прежде всего, после первого периода ограничений строительные компании смогли внедрить новые практики безопасности, включающие в себя противоэпидемические меры. Поэтому последующие локдауны уже не оказывали прямого воздействия на индустрию, так как не приводили к остановке работ. Низкие показатели по общему количеству введенных в строй объектов обусловлены, в первую очередь, периодом простоя весной и в начале лета, а не общей тенденцией к снижению.
Рынок продолжает функционировать
Хотя в начале января в Великобритании были введены новые ограничительные меры, связанные с ростом заболеваемости коронавирусом и распространением нового штамма болезни, правительство подчеркнуло, что сферы экономики, связанные с недвижимостью, продолжат функционировать при условии соблюдения общих требований к безопасности. Власти ожидают, что все участники рынка будут выполнять противоэпидемические требования, такие как соблюдение социальной дистанции или регулярная дезинфекция. Иногда они затрудняют выполнение каких-то действий, например, организацию просмотров квартир, но в любом случае рынок продолжает функционировать. Ожидается, что новый период ограничений продлится минимум до середины февраля. Карантин будет снят только после того, как нагрузка на медицинские учреждения снизится.
Несмотря на то, что правила нового локдауна устанавливают запрет на выход из дома за исключением ряда заранее оговоренных поводов, операции с недвижимостью по-прежнему могут выполняться. При необходимости жильцы могут организовать переезд, воспользоваться услугами оценщика, а также выполнять другие действия, связанные с покупкой и продажей квартиры. Для ситуаций, требующих личного присутствия, таких как осмотр объекта или встреча с агентом недвижимости, устанавливаются правила безопасности. Например, собственник квартиры, сдающий ее в аренду, должен протирать поверхности и ручки дверей после каждого визита потенциальных жильцов. Организовывать просмотры можно только по предварительной договоренности, при этом желательно не проводить встречи для нескольких клиентов одновременно.
В какое жилье инвестировать?
Тем, кто планирует купить недвижимость в Великобритании в ближайшее время, стоит обратить внимание на снижение предложения на рынке из-за того, что новых домов было завершено меньше, чем в прошлом году. Сильнее всего уменьшение их количества заметно в Северной Ирландии (на 38%), на юго-востоке и в Шотландии (на 28%). В восточной части Англии, снижение, напротив, оказалось не таким ощутимым – новых домов было построено всего на 11% меньше, чем в 2019 году. В числе городов, сильнее всего затронутых этой тенденцией, оказались Манчестер (снижение на 42%) и северо-западная часть Лондона (27%). Глазго – единственный крупный город, избежавший столь существенного спада.
Поскольку потребность в новых домах по-прежнему остается высокой, такой разрыв между спросом и предложением может подтолкнуть цены. Найти подходящий вариант для выгодных инвестиций в недвижимость Великобритании может оказаться непросто. Однако это все-таки возможно, если предварительно проконсультироваться со специалистами, разобраться в динамике рынка и понять, жилье в каком районе страны принесет максимальную выгоду в будущем. Во многих регионах Великобритании условия остаются весьма выгодными для новых покупателей, при этом в будущем ожидается дальнейший рост цен, который позволит вам увеличить прибыль от аренды или перепродажи. Удачно выбрав время и место для покупки, вы обеспечите себе надежный источник пассивного дохода.
