Жизнь за пределами мегаполиса все больше привлекает городских жителей, и в последние годы становится настоящим трендом. Наглядным доказательством данного факта являются многочисленные коттеджные поселки, появляющиеся вокруг крупных городов. Министерство сельского хозяйства, в рамках программы привлечения населения в деревнях и улучшения уровня жизни, разработала и начала внедрять программу ипотечного кредитования на покупку или строительство жилья на льготных условиях. Несмотря на радужные обещания, заемщики уже успели столкнуться с вполне реальными проблемами по оформлению таких займов. И многих желающих сменить свое городское жилье на загородный дом интересует вопрос — ожидаются ли какие-нибудь изменения в этом плане в лучшую сторону, или программа продолжит "буксовать".
Недостаточное финансирование
Льготная процентная ставка в размере 2,7% - 3,0% привлекла достаточно много желающих воспользоваться данным предложением. Несмотря на сложности, связанные с ограничениями из-за пандемии, потенциальные покупатели загородной недвижимости начали активно вести поиски оптимального вариант жилья, которое будет соответствовать условиям предоставления ипотеки. Но найти недвижимость — это только начало, затем нужно выбрать банк, который одобрит льготный кредит. Посмотреть предложения финансовых учреждений можно здесь — ипотека на загородный дом.
Но даже положительный ответ от банка не является гарантией оформления ипотеки. Причин здесь может быть сразу несколько. Проблемы с оформлением документов. В частности — получение справки о соответствии объекта недвижимости условиям программы. Выдает ее администрация муниципального образования, но из-за карантинных ограничений, есть случаи, когда специалисты отказываются выезжать на место. Это при том, что одобрение ипотеки действует всего на протяжении 2-х месяцев.
Можно воспользоваться услугами независимых экспертов, заплатив за справку немалую сумму (в среднем от 12-15 тыс. руб). Но пока решаются все эти вопросы может возникнуть ситуация, когда в банке закончатся деньги, выделенные на реализацию данной программы. Это реальные случаи из жизни, в частности проблема была с Россельхозбанком. При этом еще, как правило, не возвращается залог, который получает продавец недвижимости.
Если поступит дополнительное финансирование
В таком случае, претенденты на ипотеку должны опять подавать заявку и ждать ее одобрения, снова искать подходящую недвижимость и получать справки. А все это связано с определенными расходами (и как видим довольно ощутимыми). При этом опять никаких гарантий нет. К этому следует добавить, что "сельская ипотека" выдается только под покупку относительно новых домов, со всеми удобствами и коммуникациями. А найти такую недвижимость в деревнях пока еще достаточно сложно.
В итоге получается, что один из наиболее интересных и действенных финансовых инструментов привлечения населения в деревни и развития их территорий оказывается малоэффективным. Чтобы исправить ситуацию, необходимо пересмотреть и по возможности упростить процедуру согласования, а также облегчить процесс оформления всех документов. Плюс нужно сделать акцент в первое время на развитие наиболее привлекательных и востребованных сел, в которые люди смогут переехать и полноценно обустроиться для комфортного проживания.
