В конце марта 2020 года застройщики по всей России были готовы опустить руки: введение самоизоляции, падение курса рубля, резкое сокращение доходов населения вели к неизбежному кризису строительной отрасли. Но власти решили дать рынку недвижимости второе дыхание. Рекордно низкая ставка в 6,5% по ипотеке с господдержкой произвела эффект разорвавшейся бомбы, а рынок, балансировавший на грани кризиса, побил все возможные рекорды прошлых лет.
Рекордный двадцатый
В 2020 году количество оформленных ипотечных кредитов в России выросло на 35% по сравнению с 2019 годом. Пользуясь возможностью выгодно купить квартиру в новостройке и опасаясь нестабильного курса рубля, люди торопились вложить свои накопления в недвижимость.
В Санкт-Петербурге спрос на квартиры в новостройках впервые за последние годы превысил предложение. Сами девелоперы называют 2020 год аномальным. С началом самоизоляции продажи практически встали, но потом столь же стремительно взлетели и уже не сдавали позиций вплоть до конца года.
Большинство застройщиков Петербурга выполнили план на 100%, а некоторые даже превысили планируемые объемы ввода жилья.
Растет спрос, растут и цены
Но спрос рос слишком быстро. Не все петербургские застройщики оказались готовы к такому повороту событий. Ведь вплоть до середины 2020 года количество новых объектов на рынке недвижимости Северной столицы постепенно сокращалось.
В условиях повышенного спроса и довольно низкого предложения начали расти цены на жилье в новостройках. В наибольшей степени это коснулось недвижимости эконом-класса в спальных районах: за год стоимость квадратных метров в таких квартирах поднялась на 33,4%.
Цены на жилье в пригородах Петербурга по-прежнему остались наиболее доступными. Например, недорогие квартиры сейчас можно купить:
- в ЖК «IQ Гатчина» в Гатчинском районе;
- в ЖК «Янила Кантри» или ЖК «Новые горизонты» во Всеволожском районе.
Во всех этих жилых комплексах цены на недвижимость начинаются от 3,1-3,4 млн рублей.
Не только для жизни
Эксперты отмечают, что не все покупатели приобретают квартиры для жизни. Все чаще недвижимость становится выгодным вложением для получения прибыли. Люди покупают квартиры на этапе строительства, чтобы сдавать их или перепродать в дальнейшем, когда цена на готовую недвижимость станет выше.За счет этого спрос растет преимущественно в эконом-сегменте. Покупатели выбирают самые доступные варианты и берут под них кредиты. В сфере жилья классов «бизнес» и «премиум» столь стремительного роста спроса не наблюдается.
Ускоренными темпами
Чтобы удовлетворить запросы покупателей, застройщики стараются увеличить темпы строительства. По итогам первого месяца 2021 года в продажу были выведены около 9 000 квартир, что в 9 раз превысило показатели января 2020 года.
Среди новых и наиболее заметных проектов, — жилой комплекс «Город первых» в Новосаратовке. Его строительство группа компаний «ЦДС» начала в конце 2020 года. Срок сдачи запланирован на IV квартал 2023 года, однако купить квартиры в первых строящихся корпусах можно уже сейчас.
Какой прогноз?
Несмотря на то, что льготную ипотеку продлили до 1 июля 2021 года, эксперты уверены: ажиотажа с покупкой жилья уже не будет. У людей больше нет страха неизвестности, нет острого желания сохранить свои сбережения, вложив их в квадратные метры. Хотя ипотека с господдержкой не потеряет своей актуальности, 2021 год станет временем стабилизации рынка недвижимости, восстановления баланса между спросом и предложением.
