В чём заключается опасность для граждан при фактическом отсутствии прав на вроде бы принадлежащую им недвижимость? На этот и другие вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков.
- Насколько вообще на Брянщине велика данная проблема и в чём именно она заключается?
- На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав по достаточно большому количеству земельных участков Брянской области, объектов капитального строительства и помещений - отсутствуют сведения о правообладателях. Цифры эти исчисляются в тысячах объектов. Но, стоит отметить, что уже определен алгоритм действий по наполнению реестра сведениями о правообладателях таких объектов недвижимости. Ведь от качества сведений в ЕГРН зависит многое: открытость площадок для инвесторов, скорость получения государственных и муниципальных услуг, защита прав граждан и юридических лиц от мошенничества и др.
- Почему в Едином государственном реестре недвижимости могут отсутствовать сведения о правообладателе?
- Во-первых, до появления Росреестра, как регистрирующего органа, то есть, до 2000-х годов, функции по учёту недвижимости могли осуществлять сразу несколько органов, к примеру, одним из таких являлось региональное БТИ. Гражданин, зарегистрировав своё право в 1990-х годах в БТИ, просто больше не обращался за новой регистрацией. Таким образом, сведения о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют по объективным причинам. Они просто остались в архивах БТИ и к нам не передавались. Во-вторых, собственник мог не регистрировать своё право совсем. К примеру, он владеет жилым домом на основании нотариального договора купли продажи о не дошёл в государственный регистрирующий орган, чтоб зарегистрировать свои права. Соответственно информации о таких собственниках у Росреестра на сегодняшний день тоже нет. Могут быть и иные причины.
- В чём заключается опасность для граждан при фактическом отсутствии прав на вроде бы принадлежащую им недвижимость?
- Оформление своих прав – это, в первую очередь, защита собственника от мошенничества. Недвижимость всегда являлась самым дорогим активом, и поэтому виды мошенничества с такими объектами постоянно увеличиваются в качественном и количественном эквиваленте. Например, подделав документы, мошенники могут попытаться лишить собственника его недвижимости. Наличие записи о ваших правах в Едином государственном реестре недвижимости попросту исключает данную возможность. Кроме того, можно также дополнительно подать заявление с внесением дополнительной записи о невозможности совершения каких-либо действий с вашей недвижимостью без вашего личного участия. То есть, теперь никто не сможет по поддельной доверенности продать вашу собственность. Данной функцией уже воспользовались более 10 000 брянцев. Защитить себя в спорах с соседями тоже поможет тот факт, что права на землю зарегистрированы, координаты точек расположения участка определены. Все данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, который ведем мы – Росреестр. Другим примером может послужить тот момент, что у наследников могут возникнуть сложности и проблемы с оформлением прав на наследство. А если право собственности оформлено надлежащим образом, то недвижимость совершенно точно перейдет в собственность самым близким родственникам. Да и совершить какие-либо сделки гражданин может только с оформленной в соответствии с законодательством недвижимостью.
- В каких ещё случаях, может даже самых непредсказуемых, важно быть зарегистрированным собственником своей недвижимости?
- Если вдруг произойдёт природная катастрофа, пожар или по правомерной или неправомерной причине будет снесен ваш дом, претендовать на получение компенсации потери может только законный собственник. Бывает ещё и так, что документы о праве собственности могут быть просто утеряны или уничтожены и восстановить их очень проблематично, вплоть до судебного разбирательства. А если право зарегистрировано, то можно без проблем получить заверенную копию документа.
- Что бы вы хотели добавить нашим читателям в завершении?
- Безусловно государство старается всеми возможными способами помочь тем гражданам, которые в силу объективных причин не знают и не могут знать о том, что их права каким-то образом не дооформлены или вовсе отсутствует зарегистрированное право. Но тем гражданам, которые об этом знают, необходимо позаботиться о своей недвижимости и оформить на нее права самостоятельно. Не стоит ждать того момента: попадут они в число установленных или останутся в стороне. Напоминаем, чтобы зарегистрировать свои права, вам необходимо подать заявление вместе с пакетом необходимых документов в ближайший к вам Многофункциональный центр «Мои документы». Отдельно стоит отметить, что с 2021 года за регистрацию ранее возникших прав (то есть, прав, возникших до 1 декабря 1998 года) госпошлина не уплачивается. Данная процедура для граждан является абсолютно бесплатной.
