Согласно действующему законодательству местоположение границ смежных земельных участков согласовывается между собственниками. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ уже существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Как сообщил специалист в области кадастровых работ Валерий Чернявский, перед установкой забора по меже, а также в случае уже установленного забора, но при наличии сомнений в правильности такой установки, собственнику земельного участка нужно точно определить границы своего участка - провести межевание. Для этого необходимо воспользоваться услугами максимально компетентного кадастрового инженера. Выбирать специалиста нужно грамотно, исходя из его опыта и большого количества положительных оценок от других граждан.
Не редки случаи, когда специалисты определяют границы земель с ошибками, и потом стоит большого труда исправить такие неточности. Да и решаются потом такие споры редко когда в добровольном порядке. Чаще в судебном процессе в течение длительного времени.
Кадастровый инженер проводит согласование границ с каждым владельцем смежного участка. По результату такой работы составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.
В случае несогласия одного из соседей с расположением смежных границ и невозможностью разрешить спор в рамках диалога, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер обязательно зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана.
Дальнейшие споры уже решаются в судебном порядке с возможным привлечением всех заинтересованных лиц. «Росреестр рекомендует правообладателям участков, у кого уже зарегистрированы права, но ещё не установлены точные границы – рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в реестр недвижимости сведений о границах избавит вас от возможных проблем из-за будущих споров, в том числе с новыми соседями и с органами публичной власти. Из своей практики знаем случаи, когда соседи изначально живут дружно, и у них нет никаких споров о границах смежных земельных участков. Спустя какое-то время меняется один из собственников, и ранее достигнутое устное взаимопонимание по границам (уже с новым соседом) исчезает.
Начинаются длительные изнурительные судебные споры. Поэтому, если есть возможность, лучше не откладывать решение данного вопроса на потом, а установить границы участка в максимально короткие сроки» - пояснил руководитель регионального Росреестра Андрей Новиков. По статистике Управления Росреестра по Брянской области на июль 2021 года на Брянщине остаётся около 400 000 земельных участков (что составляет примерно 54% от общего числа) – границы
которых до сих пор не установлены.
