Приобретение апартаментов на вторичном рынке Турции позволяет иностранным гражданам выгодно инвестировать средства. Жилье в этом сегменте отличается приемлемыми ценами и идеально подходит для личного пользования или сдачи в аренду. Но прежде чем вкладывать свои капиталы в апартаменты, следует ознакомиться с правоустанавливающими документами, оценить фактическое состояние жилплощади и инженерных коммуникаций. О том, как проверить турецкую недвижимость перед покупкой, пойдет речь в нашей статье.
Проверка документов на квартиру
Планируя купить квартиру в Турции, стоит начать с проверки документов на жилье и наличия обременений. Запросите у продавца следующие бумаги:
- ТАПУ — свидетельство о праве собственности, в котором прописывается реальное количество владельцев. Обратите внимание, что в ТАПУ указан кадастровый номер земельного участка, а не фактический адрес квартиры. Чтобы узнать последний, нужно выполнить проверку документов в Кадастровом управлении.
- Искан — технический паспорт, который подтверждает соответствие жилья государственным стандартам. Он оформляется один раз при сдаче дома, а затем передается новому владельцу.
- Документы, которые подтверждают отсутствие у собственника долгов по налогам или коммунальным услугам.
Узнайте, нет ли у продавца задолженностей за электричество, воду или обслуживание комплекса. Также всегда проверяйте, чтобы квартира в Турции вторичка не была под арестом. Бывает так, что жилье, купленное в ипотеку, еще находится в залоге у банка. Постарайтесь выяснить этот момент.
Оценка состояния дома
Вторичная недвижимость на турецких курортах обычно располагается в жилых комплексах, которые имеют собственную придомовую территорию и внутреннюю инфраструктуру. За поддержание порядка в доме отвечает управляющая компания, которой все собственники платят Айдат. Перед покупкой квартиры стоит получить больше сведений об этой организации. Хорошо, если это будут независимые источники — к примеру, жильцы. Если вы приобретаете жилье через риелтора, то за информацией об управляющей компании можно обратиться к нему. Агентства недвижимости дорожат репутацией, поэтому не станут обманывать.
Рекомендуется посетить жилой комплекс, в котором вы планируете приобретать квартиру. Внимательно осмотрите его внешний вид, оцените интерьеры холла, лестничных площадок и лифтовой зоны. По их состоянию можно понять, насколько хорошо управляющая компания ухаживает за домом. Дополнительно стоит осмотреть сад и проверить, нет ли на его территории следов запущенности. Также загляните в бассейн — есть ли внутри вода и чистая ли она.
Соседи
От соседей во многом зависят спокойствие и комфорт проживания в новых апартаментах. Важно узнать, кто будет жить с вами в одном комплексе. Желательно посетить его в разное время суток, когда большая часть жильцов находится дома. Удостоверьтесь, что в соседних квартирах не шумят, не устраивают громких вечеринок. Заодно таким способом можно проверить звукоизоляцию помещений.
Оценка фактического состояния апартаментов
Недорогая вторичка в Турции может иметь скрытые дефекты, которые после покупки придется устранять за свои средства. Чтобы избежать возможных расходов, перед совершением сделки купли/продажи стоит проверить:
- работу смесителей, электрических розеток;
- исправность кондиционирования;
- качество внутренней отделки, наличие следов износа на покрытиях;
- состояние водопровода, канализации, электропроводки.
Оцените, нет ли в апартаментах запаха сырости, признаков протечек или плесени на стенах. Не стесняйтесь заглядывать в каждый угол, ведь в этой квартире вам предстоит жить. Также важно удостовериться, что все коммуникации в выбранных апартаментах соответствуют требованиям безопасности.
Лицензированное агентство недвижимости Art Property поможет вам подобрать ликвидную недвижимость на вторичном рынке по привлекательным ценам. Каталог компании включает в себя большой выбор объектов, которые были тщательно проверены на предмет юридической чистоты. Компания несет полную ответственность за законность сделки купли/продажи и может гарантировать, что приобретение апартаментов в Турции будет безопасным и выгодным для клиента.
