Рынок элитной недвижимости в Москве и Подмосковье охватывает несколько принципиально разных форматов жилья - от городских пентхаусов до загородных домов в охраняемых коттеджных посёлках. Понять, чем один сегмент отличается от другого, полезно ещё до того, как начинается поиск объекта.
Городская элитная недвижимость: квартиры и пентхаусы
Москва концентрирует основной объём элитного городского жилья. Квартиры в этом сегменте располагаются в домах с закрытой территорией, консьерж-сервисом и подземным паркингом - набор требований устойчив уже много лет. Пентхаусы на верхних этажах в центральных районах - Страстной бульвар, Остоженка, Патриаршие пруды - стоят отдельно: у них собственная терраса, иногда несколько уровней и панорамный вид, что отражается на цене аренды или покупки. Агентства элитной недвижимости, работающие с такими объектами, как http://ashtons.ru, ведут базы и по аренде, и по продаже. Стоит учитывать, что ликвидность городских элитных квартир выше, чем у загородных домов: их проще сдать и быстрее продать.
- Расположение в пределах ЦАО или в престижных районах за Садовым кольцом
- Закрытый двор, охрана, консьерж, подземный паркинг
- Форматы: квартиры, апартаменты, пентхаусы, многоуровневые лоты
Загородная недвижимость Подмосковья: дома и участки
Подмосковный сегмент устроен иначе. Коттеджные посёлки с охраняемым периметром - основной формат загородного элитного жилья. Наиболее востребованные направления: Рублёво-Успенское, Новорижское и Калужское шоссе. Площадь домов здесь начинается, как правило, от 300-400 кв. м, участки - от 15 соток. Отдельная категория - редкие объекты вроде деревянных домов в природоохранных зонах: они ограничены в количестве и почти не появляются на открытом рынке. Минус загородного жилья, о котором говорят редко, - зависимость от транспортной доступности: пробки на выездах из Москвы делают ежедневный маятник неудобным.
- Охраняемые коттеджные посёлки с развитой инфраструктурой
- Продажа и аренда домов, а также продажа незастроенных участков
- Ключевое ограничение - транспортная доступность и удалённость от города
Заключение
Элитная недвижимость в Москве и Подмосковье - это не единый рынок, а несколько слабо пересекающихся сегментов с разной логикой спроса. Городское жильё выигрывает в ликвидности, загородное - в пространстве и приватности. Выбор между ними зависит от образа жизни, а не только от бюджета.
Источник: http://ashtons.ru
