Управление Росреестра по Брянской области сообщает, что 31 июля 2019 вступают в силу изменения в Федеральный закон, согласно которым устанавливается отсутствие необходимости нотариального удостоверения сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору одновременно, а также договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
В настоящее время много недвижимости зарегистрировано в общую долевую собственность. В том случае, если сособственники желают продать, подарить, обменять принадлежащий им объект все вместе по одной сделке, то, начиная с 31.07.2019, нотариально удостоверять такую сделку в обязательном порядке уже не требуется. Можно выбирать между нотариальной и простой письменной формой договора.
Следует отметить, что обязательная форма нотариального договора сохранятся в следующих случаях:
- если заключается сделка по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащих недееспособным или несовершеннолетним гражданам. Кроме того, для таких сделок дополнительно требуется особое разрешение органов опеки и попечительства;
- сделки по отчуждению (залоге) долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одному договору).
Обращаем внимание на то, что независимо от того заключили вы сделку в простой письменной либо в нотариальной форме, регистрация перехода права на ее основании и обращение в Росреестр является обязательной процедурой. Также, считаем необходимым напомнить, что с 01.02.2019 нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен бесплатно отправить в Росреестр документы в электронном виде для осуществления регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Данная процедура осуществляется, только если стороны договора не возражают против подачи такого заявления непосредственно нотариусом. В противном случае, подавать документы на государственную регистрацию необходимо в любое доступное МФЦ.
