При проведении государственной регистрации прав на недвижимость, государственные регистраторы Росреестра всегда проводят правовую экспертизу представленных документов. В рамках такой экспертизы проверяются правильность составленных документов по форме и содержанию, а также соответствие документов действующему законодательству.
Обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт. В случае совершения сделок между гражданами, проверяются сведения о лицах подписавших документ, их правомочия, сведения о предмете сделке и иные существенные условия по договору.
По определенным категориям дел направляются дополнительные запросы в различные службы и ведомства по установлению подлинности представленных на государственную регистрацию прав документов. Так, более десяти лет назад Управлением Росреестра по Брянской области совместно с УМВД России по Брянской области были установлены факты попыток мошенничества с архивными правоустанавливающими документами на земельные участки в г. Брянске.
Мошенники смогли завладеть подлинными и поддельными (искусственно состаренными) бланками различных постановлений и распоряжений администраций, а также оттисками печатей. При попытке подать такие документы на государственную регистрацию мошенники были оперативно вычислены, задержаны и позднее осуждены.
Сделать это удалось благодаря разработанному и функционирующему межведомственному взаимодействию Росреестра с различными ведомствами. По каждому архивному документу, в рамках правовой экспертизы, направляется запрос в соответствующий орган, и, только после подтверждения подлинности документа, принимается то или иное решение государственным регистратором.
С развитием технологий и сервисов Росреестра такое взаимодействие стало возможным осуществлять в электронном виде, что существенно сокращает время ожидания ответа на каждый запрос. Это далеко не единственный механизм по предотвращению мошенничества с недвижимостью в рамках правовой экспертизы.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области – главный государственный регистратор Брянской области Андрей Новиков, Росреестр постоянно разрабатывает и внедряет все новые технологии для удобства граждан, а также для защиты недвижимости от внешних неправомерных воздействий.
Из наиболее яркого можно выделить – внедрение электронного взаимодействия напрямую с нотариусами. Раньше мошенники очень часто пытались представить поддельные нотариальные документы на чужую недвижимость (поддельные свидетельства о наследстве
или доверенности на отчуждение имущества). В настоящий момент это совершить почти невозможно, так как все свидетельства о праве на наследство от нотариусов поступают к нам напрямую, а обезопасить себя от поддельной доверенности тоже достаточно просто.
Собственнику любой недвижимости необходимо обратиться с заявлением о невозможности совершать какие-либо действия с его недвижимостью без его личного участия. Данная государственная услуга совершается бесплатно и достаточно быстро. Благодаря такой записи все поданные заявления по доверенности – будут оставлены без рассмотрения.
С момента появления такой функции чуть более 5 000 брянцев уже обратились в Росреестр с заявлениями о невозможности совершать регистрационные действия с их недвижимостью без личного участия правообладателя. Теперь никто кроме них самих не сможет продать, подарить либо иным способом совершить отчуждение их собственности.
