Многие арендодатели любят укладывать паркет в своих съемных квартирах, потому что такой пол приятный, яркий, износостойкий и простой в уходе. А жильцам нравится жить в квартирах с красивым деревянным полом вместо дешевого ламината или износостойкой плитки.
Однако у некоторых хозяев жилья наверняка «болит голова» из-за того, что пол из натурального дерева может потерять свой вид. Ведь если жильцы не будут бережно к нему относиться или будут неправильно его чистить, покрытие может быстро испортиться. Что может успокоить арендодателя? Бережное отношение к полу квартиросъемщика. Если он повредит пол из-за неосторожного обращения, хозяин может потребовать возмещения убытков.
Обязанности арендатора по уходу за паркетом
Если вы арендуете дом или квартиру, то берете на себя так называемую общую обязанность по уходу за всем зданием и оборудованием, которое в нем находится. Но что такое общая обязанность по уходу? Юристы определяют ее как четко опознаваемую попытку избежать или предотвратить порчу квартиры или дома и всего оборудования. Это относится не только к полу, но и к дверям, стенам, раковинам, кухонной технике, которую вы арендуете. Это означает: в соответствии с общей обязанностью бережного отношения арендатор должен трепетно относиться к квартире или дому - он также должен следить за тем, чтобы его посетители также бережно относились к квартире и оборудованию. Но что такое «бережно относиться»? И какими должны быть эти усилия? Достаточно ли только предотвратить повреждение? Строгого юридического определения этой общей обязанности по уходу не существует. В случае сомнений суд решает в каждом конкретном случае, нарушил ли арендатор свою обязанность проявлять заботу и имеет ли арендодатель право на компенсацию.
Ответственность квартиросъемщика за порчу паркета
Если вы хотите быть в безопасности как арендодатель, вы должны объяснить своим арендаторам, как правильно ухаживать за паркетом. Это также относится к другим материалам в доме, которые требуют особого отношения. Паркет, например, нельзя протирать мокрой тряпкой, только слегка влажной. Также следует использовать специальные чистящие средства. Однако не всегда арендодатель обязан информировать арендатора. Скорее арендатор обязан узнать о надлежащем уходе. Так что, если арендатор не знает, как правильно мыть паркет, ему придется спросить – например, у хозяина жилья или у специалиста по клинингу. Если он этого не сделает и повредит паркет, например, из-за того, что пол станет слишком влажным и на нем появятся пятна от воды, арендатор должен нести ответственность и сам оплатить ремонт повреждения паркета.
Реставрация может стоить дорого, особенно если пол вскрыт лаком и понадобиться полная шлифовка паркета, а затем повторная лакировка. Но есть и оговорка: если в съемном жилье деликатный пол особо нуждающийся в уходе, он, в свою очередь, должен сообщить арендатору о чрезвычайных мерах по уходу половым покрытием. Арендаторы и арендодатели находятся в безопасности, если в договоре на аренду есть приложение, в котором указаны особые требования по уходу за полами. Документ должен быть подписан обеими сторонами.
В дополнение к такому документу арендодатель также имеет возможность включить правила особого ухода в правила проживания или даже прямо в договор аренды. Арендодатель должен обратиться за юридической консультацией по формулировке и содержанию. Потому что, если эти правила необоснованно ущемляют арендатора, они могут потерять свою юридическую силу. Дополнения к договору аренды или правилам пользования также могут быть недействительными, если они необычны или нереальны для выполнения. Это относится, например, к случаям, когда названные средства по уходу очень дороги и арендатор должен нести необоснованные расходы.
