Поправки в соответствующий федеральный закон Государственная Дума может принять уже этой осенью. «В Правительстве РФ поддержали запрет долевого строительства», - сообщил портал Mail.ru.
24 июля первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов провёл заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. Он поддержал предложение с 2020 года полностью уйти в нашей стране от схемы долевого строительства. Проще говоря, застройщикам запретят продавать людям недостроенные квартиры.
Сейчас многие граждане приобретают жильё ещё на «этапе котлована». Они охотно инвестируют свои деньги с перспективой на 3-5 лет, потому что квадратный метр им обходится значительно дешевле, чем в сданном объекте – процентов на 20. Застройщик, продавая будущие квартиры на любой стадии возведения здания, получает необходимые оборотные средства.
Предполагается уже с 1 января 2016 года перейти к новой схеме: деньги от покупателя будут поступать не сразу строителям, а на спецсчёт в банке, где будут находиться до сдачи объекта. Банки выиграют дважды. В данном случае для продолжения работы застройщики вынуждены будут брать кредиты.
Что касается нынешних скидок на квартиры «в процессе строительства», их закономерно отменят: в них для строителей уже не будет никакого смысла – одни финансовые потери.
Чем это грозит рынку недвижимости?
В основном, в прогнозах мало оптимизма. Эксперты считают, что отказ от долевого строительства, дав покупателю банковскую «страховку», приведёт к тому, что инвесторы начнут покидать строительный рынок, а объёмы жилищного строительства сократятся.
Кроме того, изменятся подходы к кредитованию жилья и значительно увеличится стоимость квартир на первичном рынке: ожидаемый рост на уровне 20-25 процентов.
