На федеральном уровне планируется принять поправки в законодательство, запретив строителям продавать недостроенные квартиры. Предполагается, что уже с 1 января 2016 года станет невозможным купить квартиру «на этапе котлована», которая обычно на 10-15 % дешевле, чем в сданном доме. Ситуацию комментирует эксперт в сфере недвижимости, руководитель группы компаний «Мегаполис», депутат Брянской областной Думы Алексей Кубарев.
Заявляется, что рынок жилья от перемен не пострадает, зато покупатели жилья будут застрахованы банками от потери денег вследствие банкротства застройщиков. По-моему мнению, эта проблема обманутых дольщиков на сегодняшний день раздувается искусственно. Она действительно остро стояла в середине 2000-ых годов. Но потом за неё серьёзно взялись федеральные власти, руководители субъектов. Были приняты необходимые законодательные акты, регионы избавились от недобросовестных застройщиков и сумели договориться с надёжными компаниями о завершении брошенных объектов, в частности выделяя им за достройку домов земельные участки. В Брянской области эта проблема практически снята. Случаи если и есть, то единичные и по ним все принципиальные решения приняты.
Вообще, в последние годы все попытки провести революционные реформы в строительной сфере приводили только к одному – увеличивалась цена квадратного метра. Ввели требование к застройщикам о том, что они должны состоять и ежемесячно платить взносы в СРО – саморегулируемые организации. Эти некоммерческие объединения проводят семинары, собирают отчёты, кто как работает, а дальше что? Они ничего не регулируют, не контролируют, в случае проблем достраивать дома для обманутых дольщиков они неспособны, поскольку членских взносов на это абсолютно не хватит. Тогда какой в них смысл? Строительные фирмы делают отчисления, компенсируют потери за счёт удорожания жилья, вот и всё. В проигрыше и застройщики, и покупатели.
Другая тема. Ввели для застройщиков страхование ответственности каждой сделки. Но на этот рынок не пришли большие, мощные страховые организации. Зато полно фирм-однодневок, собирающих деньги за свои услуги и исчезающих. Это сплошные «рога и копыта», у которых нет ни денег, ни собственности, ничего нет, чем бы они могли гарантировать выполнение своих обязательств. Как только у такой фирмы возникает страховой случай, она тут же банкротится и на её месте создаётся новая, с которой ничего не возьмёшь. Несмотря на то, что такая страховка сделок неэффективна, застройщики за неё платят. В итоге цена «квадрата» ещё подрастает.
Что получится в случае принятия новых поправок? Между строителем и покупателем появится посредник в виде банка. Он же не будет работать с деньгами бесплатно. А значит, обязательно возьмёт за свои услуги определённые проценты от сделки. В итоге с учётом всех возникших для застройщиков издержек, привлечения им кредитных средств стоимость жилья увеличится минимум на 15-20%.
Давайте говорить прямо – это откровенное лоббирование интересов банков, которые, во-первых, получат доступ к деньгам людей, а во-вторых, смогут этими же деньгами кредитовать застройщиков. Остаются считанные месяцы до введения новых правил игры. К чему такая спешка? Закон определённо сырой, непроработанный.
Кроме того, отказ от долевого строительства выбьет с рынка небольшие компании. Они не смогут строить только за счёт своих средств и банковских кредитов. Конкретно на нашу строительную компанию то, что произойдёт, сильно не повлияет, разве что мы, как и все, вынуждены будем поднять цену квадратного метра.
Но в итоге в Брянской области, предположу, останется с полдесятка строительных компаний. Остальные уйдут. Люди потеряют работу, регион налоги.
А покупатели жилья вынуждены будут приобретать жильё дороже, чем сегодня.
