На электронную почту редакции "БрянскToday" пришло очередное письмо, точнее настоящий крик о помощи. Жители Брянска, супруги Лескины, рассказали, что из-за мошеннических действий агентства недвижимости остались и без квартиры, и без денег.
Фактически агентство продало клиентам не принадлежащую ему квартиру. Это выяснилось уже после заключения сделки.
Люди обратились в полицию с жалобой, однако сотрудники УМВД почему-то отказываются заводить уголовное дело.
В итоге жертвы жилищной аферы уже не знают куда обратится в поиска справедливости. Мы обязательно будем следить за развитием этой истории.
Пока же публикуем подробности всех бед и злоключений супругов Лескиных:
Мы, Лескин А.Н. и Лескина Я.С. 08.04.2015 г. заключили договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости № 1-38 с ООО «Гильдия недвижимости» в лице директора Поповой Г.В., расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Авиационная, д.8 в соответствии с которым агентство обязалось оказать содействие в заключении договора купли-продажи недвижимости в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу... в срок до 10 мая 2015 года.
По данному договору нами были уплачены денежные средства в размере 39000 рублей (Тридцать девять тысяч рублей), которые были переданы директору ООО «Гильдия недвижимости» Поповой Г.В. 07.05.2015 года мы обратились в ООО «Гильдия недвижимости» в связи с тем, что срок договора истекал, а основной договор купли-продажи недвижимости так и не был заключен.
В этот же день, 07.05.2015 г., Попова ГВ. пояснила, что необходимо продлить договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости № 1-38 от 08.04.2015 г. в связи с тем, что мы не в полном объеме оплатили услуги агентства недвижимости, хотя сумма таких услуг в договоре не прописана, а лишь указана общая стоимость квартиры и услуг агентства.
07.05.2015 г. мы оплатили еще 5000 рублей (Пять тысяч рублей) за услуги ООО «Гильдия недвижимости», отдав денежные средства Поповой Г.В. в помещении их офиса по адресу: г. Брянск, ул. Авиационная, 8. В связи с этим с нами был заключен еще один договор возмездного оказания услуг по покупке недвижимости № 1-43 от 07.05.2015г., по которому срок заключения основного договора купли-продажи уже отдвинулся до 31 мая 2015 года.
15.05.2015 г. утром нам позвонили из ООО «Гильдия недвижимости» и сообщили что сделка по приобретению квартиры назначена на 16.05.2015 г.
16.05.2015 г. мы заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. Брянского фронта, д. 18/1 кв. 147 с гр. Поповой Г.В., являющейся директором агентства ООО «Гильдия недвижимости» (г. Брянск, ул. Авиационная, 8), подписан акт передачи недвижимости от 16.05.2015 г.
Согласно п. 5 указанного договора-купли продажи денежные средства в размере 1 100 000 рублей (Один миллион сто тысяч рублей) были переданы продавцу Поповой Г.В. до подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.
В этот же день документы были отданы на регистрацию в Управление Росреестра по Брянской области (г. Брянск, ул. 3 Июля, 27) № 32/001/037/2015-288 и № 32/001/009/2015-921 (срок окончания регистрации 28 мая 2015 г.).
29.05.2015 г. в Управлении Росреестра по Брянской области нам в устной форме сообщили, что сделка по приобретению указанной квартиры приостанавливается, в связи с тем, что Попова Г.В., согласно решения Советского районного суда от 28.01.2008 г., не является собственником квартиры, сделка по приобретению Поповой Г.В. данной квартиры в 2006 г. у Пиреева А.И. признана ничтожной в соответствии с ч.4 ст. 292 ГК РФ, т.к. у Пиреева А.И. несовершеннолетние дети находились в интернатном учреждении.
Инициатором обращения в суд о признании сделки недействительной в 2007 г. по приобретению Поповой Г.В. квартиры у Пиреева А.И. выступали органы опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей Пиреева А.И. – Пиреева Д.А., Пиреева А.А., один из которых находился в интернате г. Сельцо Брянской области, другой - под опекой.
В течении 7лет органы опеки и попечительства неоднократно обращались письменно в Росреестр, чтобы те исполнили решение суда, однако этого не произошло. И лишь в мае 2015 года, после очередного обращения органов опеки и попечительства Управление Росреестра по Брянской области (после того как мы подали документы на регистрацию), Росреестр наложил воздействие на данную квартиру.
03.06.2015 г. мы получили письменное Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 28.05.2015 г. № 32/001/037/2015-288 в соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по следующим основаниям.
В ходе правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию было установлено, что согласно п. 2 Договора купли-продажи недвижимости от 16.05.2015 г. вышеназванная квартира принадлежит продавцу Поповой Г.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.03.2006 г., акта передачи недвижимости от 31.03.2006 г.
21.05.2015 г. Управлением Росреестра по Брянской области зарегистрировано воздействие на основании Решения Советского районного суда города Брянска от 28.01.2008 г., согласно которому сделка купли-продажи заявленной к регистрации квартиры по адресу: г. Брянск, ул. Брянского Фронта, д. 18, кор.1, кв. 147 на основании договора купли-продажи от 31.03.2006 г. признается ничтожной, т.к. была совершена с нарушением норм действующего законодательства (ч.4 ст. 292 ГК РФ).
В связи с этим в результате государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 31.03.2006 г. никаких правовых последствий (право собственности у Поповой Г.В.) не возникло и распорядиться данным объектом Попова Г.В. не имеет возможности.
В связи с тем, что ООО «Гильдия недвижимости»и Попова Г.В. не выполнили своих обязательств по договорам возмездного оказания услуг, договору купли-продажи недвижимости, поскольку квартира не принадлежит ответчику Поповой Г.В. и переход права собственности указанной квартиры невозможен, нами 01.06.2015 г. на имя директора ООО «Гильдия недвижимости» направлено заявление о возврате уплаченных нами денежных средств и понесенных расходов. Согласно уведомления о вручении данное заявление получено 03.06.2015 г.
Также мы неоднократно обращались к Поповой Г.В., риэлтору ООО «Гильдия недвижимости» - Цыбульской Е.В. в устной форме с просьбой решить возникшую проблему, возвратить денежные средства, однако наши обращения остались не замеченными.
До настоящего времени денежные средства ООО «Гильдия недвижимости»и Поповой Г.В. нам не возвращены, ответ на наше заявление о возврате денежных средств от 01.06.2015 г. нам не дан.
05.06.2015 г. Управлением Росреестра по Брянской области выносится еще одно уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании заявления Поповой Г.В. о прекращении регистрации перехода права собственности. В наш адрес Поповой Г.В. никакие заявлении об этом не направлялись, в устной форме нам также ничего не сообщалось, денежные средства не возвращались.
30.05.2015 г. я обратился с заявлением о преступлении в отношении нас с супругой, совершенном Поповой Г.В. (мошенничество) в УМВД России по г. Брянску. Сумма причиненного нам ущерба составила 1 156 000 рублей (Один миллион сто пятьдесят шесть тысяч рублей). Данное заявление было зарегистрировано в КУСП № 25666. Проверку поручили проводить участковому полиции Чепикову Д.В.(не понятно чем руководствовались, поручая дело о мошенничестве участковому).
Длительное время по данной проверке вообще ничего не делалось. Объяснение у супруги взяли лишь на 5-е сутки, до этого времени вообще ничего сделано не было. Затем по непонятным нам основаниям срок проверки был продлен до 30 суток (никакие экспертизы и что-либо подобное, требующее затрат времени не проводилось).
А 29.06.2015 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дело в связи с отсутствием события преступления. т.е. человек "продал" нам квартиру, собственником которой он не является, денежные средства нам не вернули, Росреестр отказал в регистрации сделки, т.к. продавец не правообладатель на продаваемую квартиру, а преступления нет!!!
Данное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела было отменено прокуратурой Советского района. 15.07.2015 г.полицией вновь вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, без проведения какой-либо проверки.
31.07.2015 прокуратурой вновь отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Срок на проверку у полиции был 10 дней, однако до настоящего времени решение по нашему заявлению не принято, полицейский, занимающийся проверкой на телефонные звонки длительное время не отвечает, найти правду не представляется возможным.
Кроме того, нами было подано в полицию еще 2заявления о преступлениях – в квартире, которую мы купили и поставили свою входную дверь – были вскрыты замки, однако полицией проведена проверка лишь по факту мошенничества (уже другим отделом полиции), и отказано в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что на отправленные сотрудниками запросы еще не пришли ответы…. Данное постановление нами обжаловано, ждем результат.
Также было направлено заявление о готовящемся преступлении – в связи с повторным выставлением данной квартиры на продажу лицом, не имеющим на это прав. Полицией вообще не принято никаких мер по данному заявлению, даже нас не вызвали для дачи объяснений.
В настоящее время у наследников данной квартиры –Пиреева Д.А., Пиреева А.А., Пиреевой Н., со слов Поповой Г.В., получены доверенности в пользу ООО «Гильдия недвижимости» на продажу указанной квартиры (они вступили в наследство по решению Советского районного суда 27.08.2015 г. – решение еще не вступило в законную силу, за умершим Пиреевым А.И. квартира по данным Управления Росрестра по Брянской области еще не числится. Возникает вопрос, как можно получить доверенности на продажу квартиры, которая твоей собственностью не является?!)
В настоящее время прокуратурой Советского района г. Брянска проводится проверка по моему обращению в отношении Росреестра.
Я уже не знаю где искать правду в нашем городе, прошу у Вас помощи в данном деле!!!
