Даже строгое соблюдение правил проведения работ при перепланировке не устраняет обязанность собственника зарегистрировать все изменения в ЕГРН. Для этого предстоит оформить проект и пройти обязательные этапы согласования. На заключительной стадии проводится учет изменений в Росреестре, а новые характеристики помещения будут отражены в ЕГРН.
Все правила проведения работ при перепланировках отражаются в проектной документации. Проект может оформить экспертная организация, состоящая в СРО проектировщиков. В содержании проекта будет указан перечень запланированных работ и изменений объекта, а также требования к безопасности их проведения. После получения проекта, собственник объекта должен пройти следующие стадии согласования:
- получить техническое заключение, если помещение расположено в МКД – этот документ содержит данные о состоянии несущих конструкций, (о содержании этого документа можно прочитать здесь http://smway.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-nesushhih-konstruktsiy/ );
- обратиться в уполномоченные муниципальные органы для согласования проекта;
- выполнить работы в строгом соответствии с требованиями проекта и технического заключения;
- оформить технический план через кадастрового инженера.
Обо всех требованиях к согласованию переустройства и перепланировки можно прочитать тут http://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/ . Помимо согласования до выполнения работ, допускается и узаконивание после перепланировки. Состав документов для этой процедуры не будет отличаться от общего порядка.
Установление фактического состояния объекта происходит в ходе кадастровых работ, которые инженер выполняет путем обследования помещений и запроса сведений из ЕГРН. Получив технический план, необходимо обратиться в Росреестр для внесения новых характеристик помещения в ЕГРН.
Процедура кадастрового учета проводится по заявлению собственника, а в ЕГРН будут внесены фактические характеристики объекта, установленные инженером. Для прохождения учета после перепланировки не нужно оплачивать госпошлину, если одновременно не происходит регистрация аренды или иной сделки. После отражения сведений в ЕГРН, собственник получит выписку из реестра – этот документ будет подтверждать факт регистрации перепланировки.
Чтобы заказать и согласовать перепланировку нежилого здания или нежилого помещения, обращайтесь в компанию Смарт Вэй по телефонам 8-499-322-05-14, по электронной почте info@smway.ru, либо через сайт организации - www.smway.ru
