Древние римляне, оставившие нам запас философских максим на все случаи жизни, уверяли: «Domus propria domus optima». Обычно это выражение переводят русской пословицей «в гостях хорошо, а дома лучше», но по смыслу точнее было бы «своих стен милее нет».
Действительно, каждый из нас, как правило, заботится о своем доме. Еще пещерные люди старались как-то облагородить свои пристанища: украшали стены сценами охоты, отгораживали очаг. Наши пращуры тратили время на резные наличники окон и коньки крыш.
Мы теперь регулярно освежаем обои, внимательно следим за сантехникой, заказываем стеклопакеты и натяжные потолки. Но едва дело касается, что называется, «общедомовой собственности», в наших многоквартирных пещерах начинается разброд и шатание. Тому все равно, а этому денег жалко – и постепенно подъезды и крыши приходят в плачевное состояние.
Смутные перестроечные годы состояние российского жилищно-коммунального хозяйства не улучшили. К 2012 г., когда были приняты изменения в Жилищный кодекс, регламентирующие порядок капитального ремонта многоквартирных жилых домов, в России в ветхом и аварийном состоянии находилось три процента жилого фонда. Мало? Это, на минуточку, 99,9 миллионов квадратных метров. И еще 8,6% многоквартирных жилых домов нуждалось в срочном капитальном ремонте. Это, заметим, только по официальным данным.
К сожалению, от появления закона до его реализации – дистанция огромного размера. Многие россияне не больно-то обрадовались появлению новой строчки в платежках за ЖКХ. Это и понятно: ремонт в твоем доме когда еще будет (может, и не один десяток лет пройдет), а платить-то надо сейчас. Да и первые опыты были не всегда удачны, что тоже не внушало особого оптимизма.
Власти всех уровней до сих пор вынуждены наводить порядок в сфере планового капитального ремонта многоквартирных домов. Вот, например, на Ямале прокуратура прямо сейчас проводит проверку по факту срыва сроков капитального ремонта многоквартирных домов. Выяснилось, что из 18 домов, в которых шел ремонт, работы были завершены в срок только в трех.
Пристальное внимание к региональному Фонда капремонта проявляет и прокуратура Тверской области. Причиной этого стало несвоевременное исполнение обязательств Фонда перед подрядчиками, а также срыв запланированных работ в четырех городах области. Аналогичная история в Саратове недавно завершилась для экс-директора местного Фонда капремонта уголовным приговором. Своей вины он, кстати, так и не признал. Но бывает и хуже: в Воронеже местная власть даже не озаботилась включить в план в первоочередном порядке дом, построенный шестьдесят лет назад и с тех пор ни разу не видевший капремонта.
По свидетельству экспертов Общероссийского народного фронта, исследовавших состояние дома, здание изрядно изношено. Квартиры на верхних этажах круглый год заливает атмосферными осадками, а сквозь щели в стенах задувают сквозняки. Тем не менее, местные чиновники отнесли капремонт этой развалюхи на 2020-2022 годы.
И подобные примеры можно приводить довольно долго, но, по счастью, не бесконечно. В большинстве регионов страны программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов идет по плану. Один из них – Брянская область.
Статистику, как правило, не любит никто, но иногда без нее не обойтись. Так вот, статистика говорит нам, что сегодня в региональную программу капремонта включено 6 288 многоквартирных жилых домов в 130 муниципальных образованиях области, в которых проживает больше полумиллиона человек.
Как рассказал на прошедшем 21 января оперативном совещании у губернатора директор департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области Олег Андрианов, план ремонта 2018 г. полностью выполнен, ремонт 275
домов обошелся в 742,5 млн. руб. Вообще же за время действия программы, начавшейся в 2014 г., было отремонтировано 1336 домов. Рекордным пока остается 2016 год, когда капитальный ремонт прошел в 550 домах, и на него было потрачено более миллиарда рублей.
За эти годы были отремонтированы крыши 1224 домов, а еще в четырех было выполнено переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, в 97 домах отремонтировали инженерные сети, в 78 - установили коллективные приборы учета, в восьми домах заменили 18 лифтов.
Нетрудно посчитать, что, для того, чтобы выполнить программу капремонта, рассчитанную на 30 лет (2014-2043 гг.), Брянской области необходимо ежегодно ремонтировать по 217 домов. Но в действительности область опережает этот график. Достичь плановой цифры не удалось только в 2015 г., когда ремонт прошел лишь в 168 домах, но после рекордного 2016 г., график удалось выправить: 353 дома было отремонтировано в 2017 г. и, напомним, 275 – в 2018 г.
Отметим, что в период действия первого этапа программы, с 2008 по 2014 год, за семь лет удалось отремонтировать лишь около тысячи домов. Т.е., примерно по 150 в год. С новым губернатором область сумела набрать и новые темпы проведения ремонта, что лишний раз подтверждает: кто хочет – тот делает.
Уже ясно, что и в 2019 г. жилых домов будет отремонтировано больше, чем предполагалось графиком. Пока ремонт запланирован в 287 домах, что потребует расходов в размере свыше одного миллиарда рублей. Но не исключено, что эти цифры к концу года изменятся в сторону увеличения.
Вскоре после празднования Нового года жильцы одной из многоэтажек по улице Любезного столкнулись с потопом: прохудившаяся крыша, которую не ремонтировали аж с 1975 года, перестала справляться с защитой дома от дождя и снега, и потоки воды хлынули на жильцов. Меры, принятые (да и то не сразу) управляющей компанией, положение не спасли, да и не могли спасти. Единственная возможность избавить дом от перманентного потопа – срочный перенос капремонта крыши на это лето.
И такой шанс у жильцов злополучной многоэтажки есть. Для этого им необходимо обратиться в комиссию, специально созданную при Департаменте ТЭК и ЖКХ Брянской области для определения более ранних, чем предусмотрено программой, сроков капремонта. В позапрошлом году комиссия перенесла на более раннее время сроки ремонта 36 домов, а в минувшем – уже сорока.
При этом, конечно же, важны даже не столько сроки, сколько качество выполненных работ. Совсем недавно вся страна обсуждала скандал, произошедший в Свердловской области – там ветер ободрал сайдинг с дома, якобы капитально отремонтированного в 2012 г. Стихия наглядно продемонстрировала: под яркой оберткой скрывались облупленные стены с трещинами. Как водится в таких случаях, выполнявшая ремонт компания давно исчезла, да и срок гарантии уже истек – так что управляющая компания и городская администрация получили изрядную головную боль.
Чтобы избежать подобных казусов, в Брянской области налажен эффективный и пристальный контроль за работой компаний-подрядчиков. Их фильтруют еще на этапе отбора, для чего региональный Фонд капремонта совместно с Департаментом ТЭК и ЖКХ ведут реестр квалифицированных подрядных организаций.
Попасть в него нелегко, а удержаться еще труднее. Стоит лишь допустить грубое нарушение качества или сроков при выполнении работ, либо выйти из рамок, установленных квалификационными требованиями, и компания лишается права участия в электронных аукционах по заключению подрядов на выполнение капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
Поэтому, учитывая объемы финансирования капремонта, строительные компании будут делать все, чтобы попасть в реестр и удержаться в нем. Сегодня этот список насчитывает 113 подрядных организаций, а за все время его ведения за различные огрехи из него были исключены 17 компаний.
Есть и еще одно немаловажное обстоятельство, влияющее на качество ремонта. Еще в 2015 г. новый губернатор Брянской области Александр Богомаз предложил использовать для капитального ремонта кровель многоквартирных жилых домов не традиционный шифер, а современную металлочерепицу. Строительное дело весьма консервативно и переломить сложившуюся традицию довольно сложно. Однако губернатору это удалось, и теперь крыши, отремонтированные с применением нового материала, будут служить жильцам дома не десять лет, как шиферные, а все тридцать!
Говорят, недовольных можно найти и в раю. После катастрофы на улице Любезного в соцсетях появились ядовитые комментарии якобы от местных жителей: вот-де, платим-платим взносы на капремонт, а толку?
Но реальность говорит о другом: жители Брянской области видят эффективность слаженной работы Брянской обладминистрации и фонда капремонта и голосуют за такую работу самым наглядным способом – рублем.
В своем докладе Олег Андрианов приводил, в частности, такие цифры: за последние пять лет собираемость взносов на капитальный ремонт возросла с 79 до 98,5 процентов. При этом в последние четыре месяца ушедшего года этот показатель превысил сто процентов. Сей математический казус объясняется просто: должники прошлых лет, воочию увидев, как расходуются средства, понесли свои деньги в Фонд капремонта.
Региональный Фонд объединяет средства, собранные жильцами большинства многоквартирных домов. В «общий котел» идут взносы на капремонт от 5550 домов, или 88,5% от общего числа включенных в план капремонта. Почему не все? Просто, жителям предоставлено право самим решать, где будут копиться их деньги.
И некоторые таким правом воспользовались: на специальных счетах регионального оператора хранят свои деньги жильцы 256 домов, на спецсчетах управляющих компаний и ТСЖ – 196. Нежелание делиться с земляками своей кубышкой, в принципе, по-человечески понятно, но нельзя не отметить, что те, кто сделал выбор в пользу управляющих компаний, несколько рискуют. Уже были случаи, когда УК исчезали вместе с накопленными средствами на капремонт – и жаловаться в таких случаях жильцам некому. Это рынок, бывает и такое.
Сегодня Брянская область занимает второе место среди регионов Центрального Федерального округа по наполняемости регионального Фонда капитального ремонта. А по итогам декабрьского совещания в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации область вошла в десятку федеральных лидеров по темпам выполнения планов капитального ремонта.
Впрочем, так оно и должно быть, когда к исполнению закона подходят с умом, а к своим обязательствам перед людьми – с душою.
Реклама
Задвижка - это особый вид запорного оборудования, который применяется в системах подачи и транспортировки различных веществ, в том числе и в трубопроводах. Если вас интересует задвижка стальная, то тогда выбирай ее здесь. Широкий выбор, высокое качество, отличные цены.
