Жителям Брянской области перед покупкой дачи советуют проверять не только состояние дома и участка, но и документы продавца. Особая осторожность нужна, если собственник торопит со сделкой или действует через представителя по доверенности.
Прежде всего у продавца следует попросить свежие выписки из Единого государственного реестра недвижимости на дом и землю. Они помогут подтвердить право собственности и проверить зарегистрированные ограничения, аресты и ипотеку. Для участка в садовом товариществе также стоит запросить справку об отсутствии задолженности по взносам.
— Первое, что нужно сделать, — заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, — посоветовал депутат Госдумы Владимир Кошелев.
Если недвижимость продают по доверенности, её подлинность нужно проверить через сервис Федеральной нотариальной палаты. Покупателю также рекомендуют связаться с нотариусом и по возможности лично поговорить с собственником. Искусственная срочность, требования немедленно внести аванс и отказ показывать документы могут указывать на мошенничество.
Отдельно нужно выяснить категорию земли и вид её разрешённого использования. От этого зависит, можно ли строить и регистрировать на участке жилой или садовый дом. Важно также сравнить фактические границы и площадь земли со сведениями в документах.
С 1 марта 2025 года Росреестр не зарегистрирует переход права на земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН. В таком случае собственнику сначала придётся провести межевание и внести координаты участка в реестр.
Рассчитываться за дачу эксперты советуют через банковский аккредитив или другую защищённую схему. Передача крупной суммы наличными до регистрации права создаёт дополнительный риск для покупателя.
Немногим ранее «БрянскToday» подробно рассказывал, что нужно проверить перед покупкой земельного участка: личность собственника, разрешённое использование, площадь и расположение границ.
