После сдачи дома и перехода квартиры на вторичный рынок её стоимость снижается в среднем на 15% относительно цены застройщика. Такую оценку в интервью «Известиям» привёл Сергей Бабин, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 и начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
По мнению эксперта, при рыночной ипотеке вторичное жильё в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом. Более низкая цена квадратного метра позволяет уменьшить размер кредита и переплату за весь срок. Возможность сразу заселиться также избавляет покупателя от необходимости одновременно платить ипотеку и арендовать квартиру.
Среди преимуществ жилья от застройщика Бабин назвал новые коммуникации, современную инфраструктуру и, как правило, более качественные планировки. Однако при покупке строящейся квартиры нужно учитывать расходы до переезда.
«Но если объект еще строится, нужно учитывать, что до заселения может пройти год-два, в течение которых вы платите и ипотеку, и аренду. А если квартира без отделки — добавляются расходы на ремонт, которые тоже могут оказаться существенными», — отметил представитель ВТБ.
Для покупателей, которым доступны льготные ипотечные программы, соотношение затрат может быть другим. По оценке Бабина, сниженная ставка позволяет существенно сократить переплату, и экономия может оставаться значительной даже с учётом аренды на время строительства.
