С 1 июля вступили в силу изменения к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости», выраженные в требовании к минимальному размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих средства граждан по договорам о долевом участии.
Данная мера необходима, в первую очередь, для повышения надежности компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков. Так, до недавнего времени более половины застройщиков имели уставной капитал всего 10 тыс. руб.
И с такой «финансовой ответственностью» брались продавать квартиры на стадии строительства или даже котлована.
Теперь, согласно новым требованиям законодательства, размер уставного капитала застройщика должен быть пропорционален запланированному объему ввода жилья, продаваемого по договорам долевого участия. Размер уставного капитала рассчитывается индивидуально для каждого застройщика в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства.
Например, если застройщик хочет возвести всего 1,5 тыс. кв. м жилья, то его минимальный уставной капитал должен быть равен порядка 2,5 млн руб. Если же он рассчитывает построить более 500 тыс. кв. м жилья, то уставной капитал должен быть уже не менее 1,5 млрд руб.
Проверять размер уставного капитала должны соответствующие контролирующие органы субъекта РФ в момент получения застройщиком заключения о соответствии его самого и его проектной декларации нормам закона.
Руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков:
Мы надеемся, что с вступлением новых поправок к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», число новых обманутых дольщиков будет стремиться к нулю.
