Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться.
Второй месяц подряд цены на новостройки Брянска продолжают расти. Если подводить итоги октября, то получим следующее:
Застройщик "Атмосфера" увеличил цены в объектах:
ЖК "Атмосфера на Костычева" 1 очередь - 100 000 руб. на квартиры с ремонтом.
ЖК "Атмосфера на Дуки" 3 и 4 очередь от 500 до 1000 руб. за кв.м.
Застройщик "Гарант БКЖС" несколько раз увеличивал цены в октябре:
ЖК "Квартал Авиаторов", дом "Пилот" - увеличение на 800 руб. за кв.м.
ЖК "Квартал Авиаторов", дом "Акварель" - увеличение на 1000 руб. за кв.м. ЖК "Квартал Авиаторов", "Голландский дом" - увеличение от 1200 до 3000 руб. за кв.м.
ЖК "Квартал Художников" позиция 1 и 2 - увеличение на 2000 руб. за кв.м. ЖК "Речной" дом "Нахимов" - увеличение на 1000 руб. за кв.м.
ЖК "Речной" дом "Удмирал Ушаков" - увеличение от 500 до 1500 руб. за кв.м.
Застройщик "БСК" (Брянская строительная компания) с 1 сентября увеличили стоимость квартир на 1000 руб. за кв.м. в ЖК "Аэропорт" позиция 11, 12, 13 и 29.
Застройщик "Брянскрегионстрой" увеличил стоимость квартир на 2000 руб. за кв.м. в ЖК "Два капитана".
Застройщик "Комплект" увеличивал цены в октябре:
Дом по ул.Радищева - увеличение от 2000 до 5000 руб. за кв.м.
Дом по ул.Советской - увеличение от 2000 до 3000 руб. за кв.м.
Дом по ул.Красноармейской - увеличение на 2000 руб. за кв.м.
Дом в мкр. "Мясокомбинат" - увеличение от 1000 до 3000 руб. за кв.м.
Застройщик "Мегаполис-строй" увеличил цены в ЖК "Мегаполис парк" позиция 18 от 300 до 500 руб. за кв.м.
В доме по ул.Радищева увеличение составило от 300 до 500 руб. за кв.м.
Застройщик "Монолитстрой" увеличил цены на 1000 руб. за кв.м. в строящемся доме по пер.Менжинского.
Застройщик ГК "Надежда" увеличил цены в ЖК "Академический":
по позиции 6 увеличение составило 2000 руб. за кв.м. по позиции 7 увеличение составило 2500 руб. за кв.м.
по позиции 8 увеличение составило 1500 руб. за кв.м.
по позиции 12 увеличение составило 1500 руб. за кв.м.
по позиции 10 увеличение составило от 2000 до 2500 руб. за кв.м.
по позиции 13 увеличение составило 500 руб. за кв.м.
ЖК "Авалон" увеличение составило от 500 до 1500 руб. за кв.м.
ЖК "На Советской" увеличение составило 1050 руб. за кв.м.
Микрорайон "Сосновый бор" увеличение составило от 1000 до 2000 руб. за кв.м.
Микрорайон "Мичуринский" позиция 6 увеличение составило 1500 руб.за кв.м.
Застройщик "Премиум проект" увеличил цены в "Квартале Набережных":
по позиции 12 увеличение составило от 600 до 1200 руб. за кв.м. по позиции
1 увеличение составило от 100 до 2200 руб. за кв.м.
Застройщик "САКС" увеличил цены:
В домах по ул.Спартаковской увеличение составило на 500 руб. за кв.м.
В домах по ул.Дзержинского увеличение составило от 500 до 1500 руб. за кв.м.
В домах по ул.Бурого увеличение составило от 1000 до 2000 руб. за кв.м.
В доме по ул.А.Ф.Войстроченко увеличение составило на 2000 руб. за кв.м.
Застройщик "Светал" увеличил цены в доме по ул.Горбатова на 1000 руб. за кв.м.
На этом повышение цен не закончилось. В ноябре уже произошло повышение от застройщиков: Атмосфера и Мегаполис-Строй. И с 19 ноябре будет новое повышение цен от Мегаполис-Строй.
Аналитик Светлана Дьякова так комментирует сложившуюся ситуацию на рынке новостроек: - В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках. Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка. Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир. Если переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.
