Брянцы часто спрашивают, при заключении каких видов сделок с недвижимым имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга?
В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким имуществом, в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).
На основании изложенного, Управление Росреестра по Брянской области разъясняет, что нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо при заключении, следующих сделок:
а) при заключении договора по отчуждению недвижимого имущества;
б) при заключении договора участия в долевом строительстве и (или) уступки прав требования по такому договору;
в) при заключении сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению;
г) при заключении договора аренды недвижимости, безвозмездного пользования земельным участком и объектом культурного наследия, заключаемых на срок не менее года;
д) при заключении сделок, предусматривающих изменение условий зарегистрированных сделок.
