В прокуратуре Брянской области разработали памятку по вопросам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. Согласно Федеральному закону, привлечение денежных средств в строительство жилья возможно только на основании договора долевого участия. Заключение иных видов инвестиционных договоров является незаконным и в последующем может привести к признанию судом такой сделки недействительной.
Другим немаловажным условием является запрет привлечения денег граждан в отсутствие разрешительной документации на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под запроектированным жилым домом.
При принятии решения о заключении с застройщиком договора долевого участия вам необходимо убедиться в наличии у него действующего договора аренды земельного участка (свидетельства о праве собственности), разрешения на строительство и опубликованной проектной декларации.
Договор участия в долевом строительстве жилья должен быть зарегистрирован в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. Уклонение от этого в дальнейшем поставит под угрозу возможность регистрации права собственности на построенное жилое помещение.
Еще один важный вопрос - срок ввода объекта в эксплуатацию является существенным условием договора долевого участия. Отсутствие в договоре ссылки на конкретную дату является незаконным. Дата передачи готового жилого помещения должна быть едина для всех участников строительства в возводимом жилом доме.
Уполномоченным органом по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов является Департамент строительства Брянской области (г. Брянск, ул. Калинина, 73). Департамент также формирует и ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Брянской области и чьи права нарушены.
В соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах по защите прав участников долевого строительства на территории Брянской области», участником долевого строительства, если недобросовестный застройщик не исполнил свои обязательства, возникшие в связи с заключенным договором участия в долевом строительстве или иным договором, предполагающим привлечение денежных средств участника долевого строительства для строительства жилого объекта в многоквартирном доме, приобретаемого для собственных нужд, сведения о котором внесены в установленном порядке в реестр требований о передаче жилых помещений, предусмотренный ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в реестр пострадавших граждан, а также в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, не получивших страховых возмещений в случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования или договора поручительства, а также иных выплат из компенсационного фонда.
