В недавней новости на странице https://istrariel.ru/news/kak-oformit-prirezku-uchastka.html юристы компании «Истрариел» опубликовали статью с инструкцией для собственников по вопросу оформления прирезки участка за счёт муниципальных земель. Но в последнее время в редакции заметили, что владельцы земельных участков получают отказ от администрации.
Руководитель АН «Истрариел» Куликова Нелли Александровна рассказала, почему отказывают в присоединении участка и о способах обжалования запрета.
— Какие могут быть причины отказа в прирезке?
Не все земельные участки можно увеличить за счёт прирезки муниципальной земли. Перераспределение проходит в рамках земельного законодательства. Юристами изучаются сведения о границах, учитывается категория земель, проверяется соответствие параметров прирезаемого участка правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Например, участки со статусом ИЖС не подлежат присоединению с СНТ или ЛПХ. Категория должна быть одинакова. Увеличивать размер недвижимости можно не более двух раз за счёт муниципальной земли и допустимо только на 10% от площади основного участка. При нарушении требований высока вероятность получения отказа.
Если причиной отказа являются неустановленные границы, наши кадастровые инженеры составляют проект межевания либо формируют схему расположения. Перед подачей документов в администрацию анализируют возможность перераспределения. Участок проверяют по кадастровому номеру на наличие или отсутствие обременений, определяют, не входит ли земля в охранные или лесные зоны. Например, если поблизости находятся ЛЭП (линии электропередач), то прирезать и оформить в собственность такой участок невозможно. В этом случае доступна аренда муниципальной земли.
Оспорить отказ в прирезке можно двумя способами: в досудебном и судебном порядке.
— Как проходит досудебный порядок обжалования?
Владелец имеет право обжаловать отказ органов местного самоуправления в течение 3 месяцев со дня постановления. Если собственник владеет зарегистрированным имуществом, но использует и другой участок, на который право собственности не оформлено, то вся земля огораживается забором, далее проводится межевание по причине фактического землепользования. Кадастровый инженер разрабатывает ситуационный план, определяет на сколько соток увеличилась площадь исходного участка. Передаёт документы в Росреестр для корректировки данных по фактическому землепользованию и получает выписку из ЕГРН. Собственник оплачивает выкуп муниципальной земли. Сумма варьируется в зависимости от региона, в основном составляет 15% от кадастровой стоимости исходного участка. Если отказ выносится повторно, то административный порядок рассмотрения запрета прекращается и оспаривание проходит в вышестоящих инстанциях.
— Какие действия должен предпринять владелец при обжаловании отказа?
Для судебного рассмотрения запрета владелец обращается к юристам, которые составляют исковое заявление с просьбой признать постановление администрации об отказе в перераспределении участков незаконным. Подают заявление в канцелярию суда. В ходе дела судья может назначить утверждение схемы расположения участка, при необходимости — землеустроительную экспертизу. Наши кадастровые инженеры формируют схему расположения в соответствии с проектом планировки и межевания территории и представляют в суде интересы владельца. Перед вынесением решения учитывается цель собственника, для чего необходимо расширение участка. Если подразумеваются благоприятные условия эксплуатации, суд примет во внимание доводы истца.
От редакции
Образование новых участков путём присоединения муниципальной собственности происходит в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Юристы «Истрариел» подготовили памятку для собственников. Выбранный для прирезки участок должен отвечать следующим требованиям:
- Обнесён забором;
- Не зарезервирован для муниципальных нужд;
- Расположен по соседству от той земли, к которой планируется совершить прирезку. Не допускается вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица. Части одного участка не должны входить вглубь другого, чтобы не создавать неудобство в использовании. Участок с конфигурацией границ, проявляющейся в изгибах по неестественным причинам, не подлежит перераспределению;
- Не находится вблизи охранных зон.
Юристы «Истрариел» помогают обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке, проводят при необходимости геодезическую съёмку, разрабатывают проект межевания и планировки территории, составляют планы и подают документы в Росреестр.
Получить бесплатную консультацию по вопросу прирезки земельных участков можно по номеру телефона: +7 (495) 649-94-39.
