В Брянской области добросовестные покупатели квартир рискуют потерять и деньги, и приобретенное жилье из-за сложившейся судебной практики, предупреждают юристы. Поводом для беспокойства стала известная мошенническая схема, связанная с продажей квартиры Ларисы Долиной, которая нашла отражение и в брянских реалиях.
Адвокат Евгений Дружков, возглавляющий адвокатскую консультацию «Пересвет», отмечает, что основанием для такой практики стало постановление Пленума Верховного Суда от 2017 года, изначально направленное на защиту прав сирот и пенсионеров от действий недобросовестных риелторов. Однако, в настоящее время суды, руководствуясь этим документом, зачастую придерживаются формального подхода: если пожилой продавец заявляет о том, что был обманут при продаже квартиры, суд, как правило, возвращает ему жилье, а добросовестный покупатель остается без денег и квартиры.
По словам специалиста, взыскать деньги с продавца в таких ситуациях практически невозможно, поскольку он либо успел передать их мошенникам, либо признан неплатежеспособным. В Брянске, в отличие от некоторых других регионов, суды не всегда тщательно проверяют, какие меры предосторожности предпринимал покупатель. Нотариальное удостоверение сделки или проверка выписки из ЕГРН часто не играют решающей роли.
Юристы предлагают системные решения: либо Верховный Суд должен дать новые разъяснения, обязывающие суды учитывать добросовестность покупателя и применять принцип взаимного возврата всего полученного по сделке, либо необходимо ввести в закон требование об обязательной справке о психическом здоровье для продавцов старше 70 лет.
Пока эти меры не приняты, брянцам, приобретающим жилье, советуют максимально фиксировать все действия, подтверждающие их осмотрительность: лично встречаться с продавцом, вести видеозапись переговоров, опрашивать родственников и консультироваться с органами опеки. Однако, даже эти меры предосторожности, как предупреждают юристы, не гарантируют полной защиты в спорах, напоминающих юридическую лотерею.
Новая схема обмана на Брянщине: мошенники «проверяют» воду и взламывают "Госуслуги".
